4月底，在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上，自然資源部宣布：我國全面實現不動產統一登記。這意味著經過10年努力，我國將國土空間所有不動產都進行了統一登記。
不動產統一登記具體登記了什么？如何做到統一？對住房市場將產生多大影響？連日來，山西晚報記者多方采訪了解到：不動產統一登記制度成型，為后續高效研究國土空間、推進相關改革等都創造了非常好的條件。
統一登記 全國步調一致
“我家有一套家庭唯一住房，一直沒有房產證，只是和村里簽了合同。這次不動產統一登記后，有了‘大紅本’，這套房可以上市交易、可以抵押貸款，這是大好事。”5月2日，在太原市晉源區舊晉祠路某小區內，剛領到《不動產權證書》的市民段先生這樣說道。
全國全面實現不動產統一登記，到底登記了什么內容？統一是指什么含義。對此，山西晚報記者采訪了國內5A級房地產研究機構——上海易居房地產研究院的研究總監嚴躍進。
相比之前所提的“房地產”，“不動產”的范圍更加廣泛，不單純是土地和房屋，還包括海域、林木等定著物。嚴躍進說，從房地產或城鄉的角度理解這個問題，要重點關注3類不動產：城市里的房屋和相關土地、農村里的農房和宅基地、農村的耕地。這3類不動產和普通人關系最為密切，也是房地產領域關注較多的類型。此次最受關注的不動產，主要包括城市里的住宅、商業地產、工業廠房等。
山西晚報記者在太原市不動產登記中心的辦理窗口看到：此次全國不動產統一登記，不僅涉及房屋坐落、不動產單元號、房屋用途、房屋面積等，登記內容還涉及到不動產的權利，包括權利人名字（如戶主名字、企業名字等）、權利類型（如土地使用權、房屋所有權等）、權利性質（如出讓、商品房等）、使用期限（如土地使用權截止年限等）、權利其他狀況（如房屋結構、樓層、竣工時間等）。關于房產的所有信息一一列全。
相比登記，更重要的概念是統一。山西晚報記者了解到，此次統一登記是由自然資源部負責指導和監督全國不動產登記工作，各城市成立統一的不動產登記部門。統一了登記簿冊，全國均是紅色的《不動產權證書》。值得一提的是，統一的登記依據，包括物權法、不動產登記暫行條例等法規；統一的信息平臺，即各城市不動產登記中心和信息平臺。
嚴躍進表示，過去土地、海域、房屋、林木等不動產登記是分散在不同部門的，而現在統一為不動產登記中心，即交由一個部門承擔，涉及申請、受理、審核、登簿、頒證等工作。現在，不動產信息庫實現了縱向和橫向的打通，其中縱向指國家、省、市、縣四級打通；橫向指自然資源、房管、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門打通。
清零行動 300多萬套房領證
2021年5月，山西全面啟動房屋產權登記確權頒證清零行動（簡稱“清零行動”），化解歷史遺留問題導致的不動產“登記難”等問題。歷時將近兩年時間，這一行動頗有成效。今年2月底，我省召開房屋產權登記確權頒證清零行動工作總結大會，山西晚報記者了解到：截至2022年底，山西省納入專項行動的308.76萬套房屋，首次登記任務已經全部完成，完成轉移登記303.12萬套，完成率98.17%，惠及山西省近千萬人。
“清零行動”大幅增加了國有土地上房屋登記總量，擴大了二手房交易的合法基數，以往大量因房屋歷史遺留問題無法合法買賣、出租、抵押、繼承的問題，在頒發不動產權證書后都可以正常辦理。
山西晚報記者還從省自然資源廳了解到：我省持續完善“互聯網+不動產登記”系統，探索推出不動產“帶押過戶”業務，把“大紅本”辦成民眾的“活資產”，真正讓不動產“動”起來。隨后，山西晚報記者走訪了太原市各家銀行，不少銀行都在探索“帶押過戶”的具體流程。
山西省自然資源廳數據顯示：僅2022年上半年，全省各類房屋抵押量13.89萬件，撬動抵押資金超2500億元。
貼合規標簽 對樓市影響積極
嚴躍進告訴山西晚報記者，此次不動產統一登記制度全面建立，是對全國國土空間進行的一次大盤點，后續土地房屋等方面的買賣、抵押、證明等工作，都可以基于全國不動產信息系統，更有效開展工作，客觀上有助于我們更好盤活存量，提高不動產項目在國民經濟發展中的相關作用。
嚴躍進表示，從房地產角度看，此次不動產統一登記帶來了3個重要的影響。
首先，部分有瑕疵、有糾紛、無產權證的房產項目有了合規標簽，具備不動產權證書后，其后續交易將更加順暢。對于大城市來說，相關房產交易受益更強，包括這兩年持續推進的老舊小區改造、城市更新等工作，都將因這項工作而提速。
其次，潛在的房屋交易規模要增加，或者說增加了二手房掛牌量和交易規模，存量房市場也將形成規范、有序、高效的交易模式。
再次，統一登記，也有助于購房政策更加合理規范，具備跨城市、跨部門的住房登記信息，自然可以增加房地產政策的精準度，也有助于促進房地產市場平穩健康發展。
山西晚報記者 張磊
相關
這些熱點問題受關注
全面實現不動產統一登記，引起了社會大眾的關注，也引起了一些焦慮或討論。
比如，近期有讀者咨詢：拋售潮是否會來臨的問題？上海易居房地產研究院認為，短期內并不會出現。此次全國全面實現不動產統一登記的消息發布，是全國自然資源和不動產確權登記工作會議的情況匯報，不能理解為針對房地產業。所以購房者或房東無需多慮，也無拋售一說。
還有本地市民擔憂：房地產稅是否會開征？中國房地產數據研究院院長陳晟告訴山西晚報記者，房地產稅要實現的目標是多元化的，既有財政收入，也有抑制貧富差距，調節房地產價格的原因，主要還是基于共同富裕這個原則。但房地產稅在2023年沒有開征基礎，5年內全面開征也不太可能。
還有持有多套房的民眾擔心房價下降的問題。短期看，全國住房市場正處于復蘇階段，房價總體企穩回升。中期看，新型城鎮化工作繼續推進，合理住房消費需求繼續釋放，房價總體平穩向好。長期看，要視房地產稅推進情況、租賃住房市場發展情況等。
（責任編輯：梁艷）
晉公網安備 14090202000008號 
