春節期間，樓市政策環境是近年來最寬松的時期，各地政府積極出臺針對返鄉置業的優惠政策，激發返鄉群體購房需求。眾多房企緊抓營銷節點，節前便已開展多種促銷活動，不少樓盤“不打烊”。多地樓市銷售平穩，走出“淡季不淡”的行情。
展望未來，專家認為，一季度，隨著房地產“止跌回穩”目標進一步明確，已出臺政策有望加快落實，進而帶動預期修復，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，核心城市“小陽春”行情可期。
春節樓市走出“淡季不淡”行情
據中指研究院數據，今年春節假期期間(1月28日至2月4日)28個代表城市新房日均成交面積較上年假期(2024年2月10日至2月17日)增長8%。其中，一線城市中廣州新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%。
二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由于基數較低，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。
“整體來看，今年春節期間市場較為平穩，但假期市場仍處淡季行情，預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。”中指研究院研究副總監李益峰表示。
二手房方面，“以價換量”帶動二手房成交持續活躍。中指研究院數據顯示，2025年1月截至春節前(1月1日至1月27日)，重點20城市二手住宅成交套數同比增長19%。受春節假期影響，月末網簽套數明顯回落，初步統計，1月全月20個重點城市二手住宅成交套數同比增長約3%。
58安居客研究院《2025年春節假期樓市報告》顯示，2025年春節前一周，受節前春運影響，新房市場熱度與往年一樣持續減少，但除夕過后，從初一到初七(1月29日至2月4日)，節后7天的線上找房熱度數據總計環比節前7天上漲57.0%。
“市場情緒向好，全國多地樓市呈現出‘淡季不淡’的態勢。尤其是在政策持續發力、房企積極作為的背景下，房地產市場正加速展現出回暖的跡象。”58安居客研究院院長張波表示。
房地產政策持續寬松
中央層面，在國新辦2025年1月10日舉行的“中國經濟高質量發展成效”系列新聞發布會上，關于土地儲備，支持城市政府收回收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲備。已經明確了專項債管理的相關要求，地方已經可以做了。這項政策將有利于改善土地的供求關系、增強房地產企業的資金流動性，同時有利于補充重點領域的土地儲備。
另據國家稅務總局最新數據顯示，自2024年12月1日起全國開始實施房地產交易契稅優惠等稅收減免新政策，政策實施首月，減稅紅利持續釋放，促進房地產市場平穩健康發展。房地產稅收新政策實施首月，全國購房家庭新增減免稅116.9億元。
地方層面，多地出臺新一輪穩樓市政策，包括加大公積金購房支持力度，推行共有產權購房、住房以舊換新等，促進房地產市場平穩健康發展。
對于盤活存量土地資源，1月21日，北京市規自委制定印發《北京市關于城市更新項目國有建設用地使用權作價出資或者入股支持社會經濟發展的指導意見(試行)》，允許將國有建設用地使用權作價出資或者入股投入到市政府授權市國資委履行出資人職責的企業及其所屬各級國有全資子企業。
泉州優化公積金貸款制度，提高多子女家庭公積金貸款最高額度。鄭州、貴州等出臺購房補貼等房地產政策。
此外，多地春節期間還推出新春促銷活動。廣州多樓盤推出新春暖場活動，包括新春特價房、限時折扣優惠、家電禮包、物管費禮包等優惠措施；北京多數樓盤結合新春主題，開展一系列特色活動，優惠方式主要以特價房和折扣優惠為主；南京70余個樓盤開展“新春不打烊”活動，多個樓盤推出新春專屬認購禮包、特價房、家電禮包等多重促銷政策。
“隨著春節假期結束，3月銷售表現為重要觀察窗口，若重點城市樓市小陽春或提振市場信心，若節后樓市走弱，或將迎來新的政策支持期。”平安證券房地產行業首席分析師楊侃分析認為。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為2月份表現會比1月份好。一方面是結構返城、復工帶來的需求，另一方面是學位房、婚房等驅動的需求。
“2月份開發商為尋得開門紅，也會加大優質產品供應力度，特別是去年下半年出讓的土地會陸續上市。”李宇嘉表示，“同時，各地政府工作報告很重視房地產，也會出臺以舊換新、公積金、好房子等新政。”
在李益峰看來，短期，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度，隨著房地產“止跌回穩”目標進一步明確，已出臺政策有望加快落實，進而帶動預期修復，同時由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，核心城市“小陽春”行情可期。
（責任編輯：蔡文斌）
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