2025年北京土地市場以需定供，商品住宅用地采用了彈性指標，以加快構建房地產發展新模式。1月20日，北京市規自委聯合北京市發改委共同印發實施《北京市2025年度建設用地供應計劃》。該計劃顯示，2025年，北京合理控制新增房地產用地供應，計劃商品住宅用地240-300公頃；同時，加大保障性住房用地供應，較2024年增加15公頃，為475公頃；此外，北京土地供應向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜。
商品住宅用地彈性供應240-300公頃
“嚴控增量、優化存量、提高質量”，依然是北京這一年土地供應的主基調。2025年北京供地計劃安排建設用地供應總量3165-3665公頃，較往年基本持平。土地供應向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜，提升土地資源配置效率最優化和效益最大化。
具體來看，住宅用地安排955-1015公頃，相比去年1060公頃的出讓計劃，今年住宅供地有所減少。其中，商品住宅用地240-300公頃，而去年這一指標是不低于300公頃。
北京市規自委相關負責人強調，北京結合市場需求安排商品住宅用地彈性指標240-300公頃。堅持以需定供，加大優質地塊供應，優先保障軌道站點周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應；加大站城融合力度，適度提高軌道站點周邊用地建設強度，打造微中心；推動“好房子”試點實施，提升住房品質。
北京2025年加大了保障性住房用地供應力度，強化存量改造，安排保障性住房用地475公頃、較2024年增加15公頃，統籌推進城中村安置房、配租型、配售型等保障性住房供應。
在產業用地方面，安排470-510公頃。其中，為支撐保障發展新質生產力，安排工業用地230公頃，較2024年增加30公頃。而且優化完善高精尖產業用地彈性年期出讓政策，鼓勵“先租后讓”。結合市場發展需求情況，調整商服用地、倉儲用地指標規模，彈性安排商服用地50-70公頃，較2024年下降10-30公頃；倉儲用地指標50公頃，較2024年下降50公頃。
在空間引導方面，北京市建設用地中心城區、平原新城地區、生態涵養區圈層供地比為25:60:15，按照不低于80%的比例推動產業用地向產業發展重點領域、重點功能區集聚，重點保障智能制造、產業互聯網、醫藥健康等產業用地需求。而為落實總規減量要求，2025年度全市安排城鄉建設用地凈減量任務540公頃，落實二綠地區減量騰退任務350公頃，繼續引導供應存量建設用地占比65%左右。
此外，北京將聚焦軌道站點周邊、重點功能區等優勢地區，加快完善配套設施建設，提升土地供應品質和價值；統籌推進“平急兩用”公共基礎設施建設與點狀配套設施用地供應，2025年鄉村產業用地安排彈性指標為60-80公頃，較2024年提升10公頃。
新年首推海淀樹村“熱地”
圖/北京市規劃和自然資源委員會網站截圖
同一天，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2025年度第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及4宗地，土地面積約36.18公頃，建筑規模約55.82萬平方米，將于2025年2月中旬供應。整體來看，本輪推出地塊均位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較好的區域，共涉及海淀、城市副中心、順義新城和后沙峪4宗地。
值得關注的是，2025年首推海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊，其位于北五環外，屬于上地街道，為R2二類居住用地，用地規模為3.97公頃，地上建筑面積7.33萬平方米，容積率1.85。其距離2024年成交的功德寺“雙子地塊”以及朱房村“雙子地塊”都在3公里以內，周邊次新商品房單價都在10萬元以上。業內預期該地塊將引發更多房企的關注。
樹村地塊周邊有上地實驗小學、101學校（上地分校），教育資源豐富；北側緊鄰華聯商場，生活配套完善；同時，臨近上地信息產業基地，有聯想、百度、騰訊、新浪、網易等眾多知名互聯網企業入駐。正如2025年北京供地計劃提到的，土地供應向重點功能區、產業園區等重點區域傾斜。（新京報貝殼財經記者 袁秀麗）
（責任編輯：蔡文斌）
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