我國住房發(fā)展已進入新階段，從“有沒有”轉向“好不好”。人民群眾對住房的功能、質量都有了新期待，我國正在積極推進好房子建設。好房子應該具有綠色、低碳、智能、安全的特征。推動好房子建設，應該抓樣板、立標準、建體系、強科技，最重要的是將新一代信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，以及一些新產(chǎn)品、新材料、新工藝應用到房屋建設中。我們每個人都愿意住上好房子，好房子建設關乎老百姓福祉，也有望形成拉動經(jīng)濟增長的新賽道，應采取更加有力措施推動好房子建設取得實質性進展和成效。
推動好房子建設，需明確工作方案和行動計劃。為積極推動好房子建設，很多省市都出臺了工作方案和技術指引。如寧夏回族自治區(qū)出臺了《提升新建商品住宅品質助力建設“好房子”實施方案》，北京市出臺了《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》。各地住房發(fā)展狀況不同，群眾住房需求也不同，建設好房子也要因地制宜。預計好房子的支持政策會越來越多，有關主管部門和各地政府對提升住房品質也將有更多指引性文件出臺。
政府主導建設的保障性住房應率先建成好房子。在過去住房相對短缺的階段，住房發(fā)展重點是解決“有沒有”的問題，保障性住房的建設標準相對較低。保障性住房是政府工程，是民心工程，進入“好不好”的階段，應率先把保障性住房建成好房子。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)出《關于加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監(jiān)管的通知》，其中明確要求要把保障性住房和城中村改造安置房建成好房子。不能因為建設的是保障性住房和城中村改造安置房就降低標準，不得簡化工序，不得隨意壓縮合理工期。應該將住宅防水、隔音等質量性能作為住宅驗收的重要指標，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得投入使用。
推動好房子建設，企業(yè)應該主動作為。建設好房子，是老百姓的呼聲，是主管部門的工作要求，更應該成為企業(yè)為適應新形勢作出的自覺自愿選擇。我國房地產(chǎn)市場總體上進入買方市場后，房企間的競爭更加激烈。不難發(fā)現(xiàn)，即使是在住房供給很充足、購房者選擇很多的情況下，被大家公認的好房子仍能夠在開盤不久后就被一搶而空。好房子有更旺盛的生命力，也唯有好房子才能從根本上為企業(yè)帶來長久的競爭力。
推動好房子建設，不能忽略老舊住房更新改造。我國正在積極推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，將按照規(guī)劃全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。截至2024年11月底，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬個，已經(jīng)超額完成全年目標。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造還將繼續(xù)推進，在此過程中，應該推廣裝配式裝修與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相結合，把老房子、舊房子也變成好房子。
推廣好房子建設，要把物業(yè)服務質量提上去。好房子必須有好服務。很多城市都在開展居住服務提升行動，下大力氣提高物業(yè)服務水平，并支持養(yǎng)老、托育、家政等線上線下的生活服務。提升物業(yè)服務，應該研究制定好服務的標準，總結提供好服務的方法，構建多方參與的長效機制。應該進一步優(yōu)化物業(yè)服務的發(fā)展環(huán)境，加大政策支持、完善相關法規(guī)、提高業(yè)主大會和業(yè)委會依法依規(guī)自治能力。還可適當提高物業(yè)服務行業(yè)準入門檻，加強物業(yè)服務質量的考核，推廣物業(yè)服務企業(yè)信用評價等。
推動好房子建設，要大力提升住房的智能化水平。智能化的目的就是讓居民居住得更方便。好房子應該成為一個智能終端。智能感應方面，能夠監(jiān)測室內環(huán)境的變化，根據(jù)需要來調節(jié)溫度、亮度、濕度、空氣的凈度。智能控制方面，可以通過遙控、感應，對門窗、照明、空調、室廳、廚衛(wèi)等設備方面實施智能控制。還有很多智能電器可以應用。好房子建設為科技創(chuàng)新留出了一片天地。不久前，中辦、國辦印發(fā)《關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見》，其中就有發(fā)展智慧住區(qū)，提升房屋建筑管理智慧化水平，開展數(shù)字家庭建設等方面的要求，這些都將成為好房子建設的重要內容。
好房子不等于高端住宅，不同面積、不同價位都有好房子。有了好房子，還要建設好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）
（責任編輯：蔡文斌）
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