央廣網(wǎng)北京1月8日消息（記者門庭婷）辦公樓市場年末需求仍以搬遷和續(xù)租為主，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識。北京的投資市場維持活躍，全年成交總額427億元，辦公樓仍為最主要成交類別。零售地產(chǎn)市場全年新增供應(yīng)量達(dá)到162萬平方米，創(chuàng)歷史新高。高端住宅市場在樓市新政利好下，整體需求有所回暖，二手房價格降幅較三季度明顯收窄……1月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》。
預(yù)計北京高端住宅市場成交勢頭將在2025年保持平穩(wěn)
報告顯示，四季度北京高端住宅市場呈現(xiàn)出相對明顯的復(fù)蘇趨勢，其中朝陽區(qū)和豐臺區(qū)的需求增長尤為顯著。四季度北京高端住宅市場共成交1330套，環(huán)比增長44.7%，達(dá)到今年以來的最高水平。
價格方面，隨著年終沖刺節(jié)點的到來，開發(fā)商加大折扣力度以促進(jìn)銷量增長，帶動高端住宅新房價格環(huán)比下降1.3%。在二手房市場，伴隨著需求的逐步回暖，業(yè)主逐漸縮減了價格方面的優(yōu)惠力度。租金方面，四季度更多業(yè)主開始采取直接降低租金的方式來促進(jìn)交易，租金環(huán)比下降2.2%。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示：“預(yù)計2025年開發(fā)商將繼續(xù)提供價格優(yōu)惠以促進(jìn)銷量回升。不過，隨著需求逐步復(fù)蘇與高價新項目陸續(xù)入市，2025年的新房價格跌幅相較于2024年將明顯收窄。”
自2024年10月1日起，北京正式實施了購房新政，其中包括下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非京籍家庭購房社保繳納年限要求等。米陽表示：“購房新政的實施預(yù)計將繼續(xù)提振市場情緒，并進(jìn)一步增強開發(fā)商與購房者的市場信心。在此積極影響下，預(yù)計北京高端住宅市場成交勢頭將在2025年保持平穩(wěn)。”
全年大宗交易資產(chǎn)類別呈現(xiàn)多樣化，辦公樓仍為最主要成交類別
同樣出現(xiàn)提升的還有投資領(lǐng)域，2024年，北京全年大宗成交累計總額427億元，較去年有小幅提升，同時交易資產(chǎn)類別呈現(xiàn)多樣化，辦公樓仍為最主要成交類別。
四季度，翰同資本完成對其位于三元橋的城市更新項目“三元·NEO”的成功出售，買家為金鷹（亞洲）集團。另外，首創(chuàng)環(huán)保發(fā)布公告稱，擬以現(xiàn)金收購首創(chuàng)城發(fā)集團所持有的首創(chuàng)·新大都園區(qū)部分樓宇產(chǎn)權(quán)，交易價格約為7億元。
2024年錄得5億元以下的交易占全年交易數(shù)量的三分之一。從買家類型來看，今年的投資型買家延續(xù)回歸趨勢，投資型買家按成交金額占比上升至80%。得益于公募REITs的常態(tài)化發(fā)行，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“隨著工商業(yè)用地利好政策落地，資產(chǎn)估值將迎來直接的利好影響，也將在未來持續(xù)推動投資市場的活躍度。”
總的來看，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“展望未來，隨著政策刺激力度的進(jìn)一步增強，將為經(jīng)濟的持續(xù)回升和向好發(fā)展注入強勁動力。”
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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