今年北京新房市場，傳統的交易高峰期“金九”沒有出現，“銀十”成色卻在11月份的網簽數字中有所展露。據中原地產數據顯示，11月北京新房共網簽4888套，同比去年11月上漲12%，環比今年10月的4434套上漲5%。
觀察網簽數據可以發現，除了90平方米以下純剛需戶型成交上漲，改善盤大戶型房源成交套數也有所提升。在11月網簽套數排行前十的項目里，除了京璽、住總青年one等純剛需盤，北京宸園、北京御翠園等以改善大戶型為主的項目也是榜上有名。
分析大戶型受關注的原因，有業內人士表示，9月份以來降低房貸利率、降低首付比例、放松限購、取消非普通住宅等一系列政策利好不僅降低了住房交易成本，更提振了部分購房者信心刺激了交易；不過當前購房者買房仍比較謹慎，根本上還是需要房源本身能夠滿足購房者對區位、配套、品質等方面的置業需求。近期，置業者對京投發展北熙區的再次聚焦便是案例之一。
周邊軌道交通即將通車 配套加速兌現
據北京市交通委消息，12月15日，備受期待的軌道交通3號線（東四十條站—東壩北站段）、12號線（四季青橋站—東壩北站段）開通試運營。此消息一出，位于東壩北區的大型TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通為導向的開發）項目——京投發展北熙區再次受到置業者的高度關注。
（軌道交通3號線、12號線線路圖，圖源：北京發布）
據悉，該項目距離軌道交通12號線東壩西地鐵站較近，與3號線和12號線的交匯站東壩北站僅一站距離。兩條線開通后，將進一步拓展東壩居民軌道出行的可達范圍，快速通達望京、三里屯等潮流商圈，直達首都機場線換乘站三元橋，鏈接四季青區域。
同時，東壩西站、東壩北站將形成“一段兩站”的城市節點，可提供約90萬平方米的住宅、45萬平方米的商業辦公空間，形成了上下聯動、復合高效的軌道交通綜合開發特色區域。
在東壩西站與東壩北站兩個地鐵軌交節點之間將形成地下鐵軌、地下商業、地下連廊與地上慢行系統的多種連接形式。通過這些連接形式，社區居民不必經由地面，抵達公園、商業、住區等，與城市聯通。
（區域鳥瞰圖）
契合東壩的總體發展規劃，位于“一段兩站”核心區域，圍繞“東壩北西區地鐵上的立體未來之城”的定位，北熙區結合京投發展TOD項目的建設經驗，對項目進行了精細化設計，以推動北京首個城軌融合、低碳智慧、低碳宜居示范區的打造。
據介紹，北熙區建筑面積超56萬平方米。通過便捷交通網絡，社區居民不僅能夠享受到三里屯、國貿等北京尖端商圈資源，而且毗鄰有著“第二三里屯”美譽的金盞國際合作服務區，社區內更打造了時尚與人文相結合的特色街區——綠谷步行街。在綠谷步行街內，將設立藝術街區、聚會天地、童玩樂園、寵物公園、休閑club等板塊，高品質滿足人們日常生活需求。
此外，北熙區還與北京中學東壩北校區相隔一個街區。根據北京朝陽發布消息，該校區正在加速建設，預計于明年9月交付。
同時，北熙區處于壩河生態景觀廊道與北小河生態景觀廊道交匯輻射區，生態資源豐富，給居民營造出了豐盛的休閑、娛樂、親近自然的空間。
三期大戶型推出 看見品質生活新切面
周邊配套的加速兌現，進一步釋放了先規劃、后設計的北熙區“含金量”。12月5日，北熙區三期仕界推出，其所構建的生活場景，更打開了高品質生活的新一面。
據介紹，北熙區三期仕界，建筑面積約6萬平方米，容積率僅1.8，共計推出252套產品，全部為大戶型，其中150平方米戶型180套，170平方米戶型72套。
值得注意的是，因為處于蓋上區域，三期產品首層的地面標高就已經達到16.3米，猶如一個空中花園，天然具備開闊視野，且具有較好的居住私密性和舒適度。
（園林效果圖）
其景觀園林以“風谷之境”為主題，打造一系列具有動感的主題場景。像三期南側將建設一個“風速運動場”，周邊種植高大喬木，業主可以在綠蔭下享受運動帶來的舒適。英式花園“風吟花園”則配備了秋千、卡座等，讓孩子們的歡樂和笑聲在綠植花徑中暈開。地勢高、低容積率，疊加較大樓間距，北熙區三期產品的布局在保障樓宇之間采光、通風的同時，為業主提供出門可親享空中綠島的自然生活體驗感。
（建筑效果圖）
在建筑設計上，北熙區更將現代精工體系與東方建筑美學相結合。在建筑頂部兩側打造了猶如飛機機翼的挑檐，香檳色鋁板與燈帶交織，呈現出濃郁的藝術氣息。大面積窗墻比、纖細邊框設計，營造出疏朗、內斂的建筑氣質。
（室內實拍圖）
建筑設計中的簡約風格在精裝空間內得以延續。北熙區三期將打造現代“理想人居”作為生活主張，希望通過空間形態的變化，將人與空間、時間進行持續性融合，以滿足居者對不同生活場景的需求，塑造高品質生活體驗感。
其中，150 平米的四室兩廳兩衛戶型，充分運用空間動線關系，注重線條的簡潔和功能的實用，通過空間的靈活分割，滿足現代家庭的多樣化需求。比如，該戶型搭載大面寬橫向寬廳的同時，客廳、餐廳還可以分別加載書房、兒童活動區，北向設計了多功能空間，業主可以根據不同需求，對室內生活場景進行自行定制，構建自身更舒適的生活方式。
北熙區170平方米的四室兩廳兩衛戶型則采用了現代簡約的設計風格，摒棄繁復裝飾，使用精選皮革、藝術玻璃、古銅不銹鋼等現代材質匹配大尺度橫向空間，塑造質感美學空間。整體格局規整，南向面寬達13.85米，且設計了通透、多變的客廳空間，既能與廚房聯通，也可與書房互動，可以是朋友們的歡聚場，也可以是靜享品茗、閱讀美好時光的生活場。主臥套房酒店式設計，獨立衣帽間、獨立衛浴，彰顯居者的居住尺度。
作為由專注地鐵停車場上蓋綜合開發的房地產企業京投發展打造的大型項目，從園林、建筑到室內空間設計，北熙區都展現出獨特韻味。在改善性住房需求潛力充分釋放的過程中，三期大戶型的推出則讓北熙區更受歡迎。
（責任編輯：蔡文斌）
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