央廣網北京12月16日消息（記者門庭婷）12月16日，國家統計局發布11月房地產市場相關數據。數據顯示，10月房地產市場出現積極變化，11月樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上介紹道，房地產不僅關系著民生，也關系著經濟發展，各方面都高度關注。面對房地產市場新的變化，9月26日中央政治局會議強調，要“促進房地產市場止跌回穩”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環節稅費，釋放購房需求，降低購房成本，取得了明顯成效。
市場交易保持活躍，“9.26新政”效果持續性強于以往
隨著政策優化調整，購房門檻降低，購房負擔減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放。國家統計局數據顯示，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。
值得一提的是，其中銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄。
據付凌暉介紹，從監測的40個重點城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。
中指研究院研究副總監徐躍進分析稱，“9.26新政”效果持續性強于以往，11月多個重點城市市場繼續保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環比均實現上漲；二手房方面，深圳11月成交量創2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受采訪時表示，銷售市場數據的好轉，是本輪房地產止跌回穩的先行指標。銷售向好，對于量價關系、供求關系等調整優化都具有積極的作用，也在很大程度上真正朝著中央經濟工作會議“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的方向前進。
房價回穩變化增多，一線城市“龍頭帶動”作用不斷加強
隨著促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現，房地產市場交易趨于活躍，交易價格出現回穩勢頭。
數據顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個。從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市環比由上月下降轉為持平，二線和三線城市環比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市環比上漲0.4%，二線和三線城市環比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。
二手房已經連續兩個月出現房價環比上漲情況，58安居客研究院院長張波表示，9月底的政策效果在市場層面已經得到了充分體現。稅費減征政策吸引更多置換群體入場，例如1000萬元-1500萬元總價占比也連續2個月上漲，從安居客線上數據看，上海、深圳表現尤其明顯，三四房的熱度上漲是政策直接拉動的效果。
同時，熱點二線城市復蘇跡象也已經開始出現。包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房價格出現環比上漲，二手房交易稅費減少政策對于置換類占比高城市影響大，熱點二線城市近期置換需求也呈現出上揚態勢。
張波告訴記者，11月，核心城市二手房掛牌量都出現一定的增加，從往年年底掛牌走勢來看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增的走勢。說明政策效應帶動下，市場的交易熱度明顯提升。
市場預期繼續改善，預計12月市場將保持一定活躍度
從安居客線上數據看，一線城市二手房掛牌時長在逐漸縮短，張波分析稱，這說明市場的成交正在加速，房價已經處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現上升，北上深在政策的持續刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。
在張波看來，成交周期的縮短也是房價“止跌回穩”的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產市場整體趨于穩定的概率大大增強。
“在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望繼續改善。”付凌暉表示。
徐躍進表示，近期中央政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現“止跌回穩”。
“隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度?！毙燔S進補充道。
（責任編輯：蔡文斌）
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