近日，財政部等三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。
在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。
北京：取消普通住房和非普通住房標準
11月18日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市稅務局等三部門18日晚聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（下稱“《通知》”），自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優惠力度。
上海：取消普通住房和非普通住房標準
11月18日，上海市住建委發布關于取消普通住房標準有關事項的通知：明確取消普通住房和非普通住房標準；明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。通知自2024年12月1日起施行。
深圳：取消普通住房和非普通住房標準
11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。
廣州：取消普通住宅和非普通住宅標準
11月22日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局、國家稅務總局廣州市稅務局發布通知，經市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關于我市享受優惠政策普通住房標準的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止。
普通住宅與非普通住宅如何劃分？
當前，各地對于區分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致，大多是根據住宅小區的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：
容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；
而非普通住宅一般具有更高的建設標準、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業等不同的用途，比如別墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在140平方米以上。
由于有了普通住宅與非普通住宅的區分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。
來源：人民日報、央視新聞客戶端廣州日報·新花城編輯：林傳凌
（責任編輯：蔡文斌）
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