央廣網北京11月1日消息（記者門庭婷）9月30日晚間，北京市6部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，對現有購房政策進行調整，促進房地產市場止跌回穩。新政內容主要涉及購房社保年限調整、調整商業貸款首付比例、二孩及以上家庭公積金貸款額度調整等。
多重利好下，市場開始回暖。新政后置業者態度如何轉變、新房銷售情況如何、二手房去化是否樂觀？有項目表示接待客戶忙到沒空吃飯，也有項目帶看多轉化不高，二手房成交量明顯上升，但有賣房者因價格低不甘出手……這些來自一線的聲音，或許能夠反映當下房地產市場的真實情緒。
新盤“定心丸” 有項目“國慶一周賣了九月一個月的房子”
新政發布，新房項目為之振奮，不少置業顧問趁熱打鐵，在朋友圈進行了一波項目推廣。經過一個月時間，從數據來看，新房市場的確表現出熱度回升，特別是國慶期間，開發商捷報頻傳。
據克而瑞監測，“十一”期間北深廣新房認購同比增42%，房企“十一”期間銷售大增，其中部分央國企等TOP20銷售業績普遍同比增幅達到60%～150%。
“國慶一周賣了九月一個月的房子。”順義區的星譽BEIJING項目置業顧問告訴記者，9月受到整體市場下滑的影響，客戶觀望情緒嚴重，項目銷售下滑，而新政“給客戶也給銷售吃了一顆定心丸”。截至10月28日，項目10月份共到訪2838組，認購127套，簽約49套，“10月有望再次成為順義區普宅月度網簽套數冠軍”。
位于亦莊的北京潤府項目案場也十分忙碌。數據顯示，北京潤府“十一”假期成交5.2億元。談及新政，項目置業顧問同樣表示，這次新政力度很大，客戶置業信心在近期有所提升，“未來一段時間銷售預期樂觀”。
從整月來看，成交同樣可觀。北京市住建委網站數據顯示，10月31日，北京新房住宅網簽257套，10月共網簽4943套，對比今年9月同期上漲52.75%。
新政之后開盤的項目更是享受到了一大波紅利。以首開銷售61.5億的北京宸園為例，置業顧問告訴記者，項目日均到訪量超150組，周末超200組，“有的同事中午吃不上飯，特別忙碌。” “在北京樓市組合拳中，降低首付比例，社保五環內5改3，五環外5改2，對一部分人群購房是有明顯助力的。”上述置業顧問說。
華潤置地在房山區的首個項目——京熙潤府曾多次登頂房山區住宅銷售榜，區域熱門疊加政策利好，近一個月來，京熙潤府項目案場再次出現“火熱”場面，到訪1800組、成交200套。“新政夯實了客戶的置業信心，項目熱度有了顯著提升，”同時，項目置業顧問透露，新政后加推產品價格已經有所上漲，且去化情況良好，“已經快賣完了”。
“新政確實有一定刺激作用，項目來訪量增加了，有一些觀望的客戶認為政策釋放得差不多，著手買房了。”位于豐臺區的一個新盤置業顧問告訴記者。
不過，盡管政策利好明顯，置業者整體仍較為理性，部分人群并不急于出手，有置業顧問表示，國慶假期之后又平靜了一些，到訪量增加，但轉化量沒有大幅增長。
二手房成交量上漲 有業主對價格表示“不甘心”
“沒想到一下子這么火，”林先生準備近期購入一套二手房，因為房屋性價比不錯，計劃周末看房，“沒想到中介說這套房不一定能留到周末，可能很快就會成交。”
新政利好，疊加之前首付比例調整等政策，沉寂了一段時間的二手房市場也迎來回溫。
北京市住建委官網數據顯示，10月北京二手住房網簽量為17367套，環比9月份增長了30.8%，同比去年10月增長63%。
而從實際成交來看，北京鏈家預測，10月全月簽約量可比肩2017年3月份水平，為91個月來最高水平。
58安居客云洞察數據則顯示，9月份以來，北京二手房市場觀望指數明顯下探，當前已是年內最低水平。同時，10月份以來，北京二手房掛牌量持續呈現環比上漲，且在架時長9月下旬以來也持續下降。“這說明北京二手房市場信心正在恢復，北京市民購置二手房從線上轉到線下實際看房、從實際看到成交的時間都在縮短。”
房產經紀人對市場成交更為敏感。一位從業多年的經紀人表示，最近“成交數據爆了”。此前一段時間里，很多房源只能降價成交，“那時有500萬的誰都不會考慮510萬的，”新政后購房者的態度有所變化，“現在好房源成交快，很多房子賣掉了，價格高些的自然有人買了。”
林先生身邊不少朋友近期有置換計劃，他表示：“現在首付比例、貸款利率降幅都這么大，時機比較合適，不知道過段時間價格會不會上漲，希望能盡快找到合適房源。” 和林先生一樣，不少置業者在考慮房價是否會反彈。不過，目前來看，二手房價格并未表現出上漲趨勢。
58安居客網站信息顯示，10月北京二手房掛牌均價約為4.6萬元/平方米，較上月降低1.56%，較去年同期下降17.57%。劉女士計劃近期出售自己的住房，但她告訴記者，前段時間整體房價都降了，自己居住的小區又不是熱門區域，“房子賣不上價，這個價格出手不甘心。”
對于房價走勢，中指研究院在分析中指出，近期核心城市二手房價格跌幅有所收窄，但要實現房價止跌仍需推動供求關系改善。北京鏈家研究院分析師冷會表示，10月新增房客源比例由1:10變為1:13，賣方話語權略有提升。隨著供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。
而從整體市場來看，安居客研究院預測，北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰。這一趨勢有望激發大量尋求改善居住條件的客戶進入新房市場。
（責任編輯：蔡文斌）
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