央廣網北京9月3日消息（記者門庭婷）8月31日，中指研究院發布《2024年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜》。數據顯示，2024年1-8月，TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續收窄1.6個百分點。
百億以上銷售額企業61家，陣營調整還在持續
從單月數據來看，2024年8月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。
2024年1-8月，百億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少6家，銷售額均值1694.2億元。第二陣營（500億-1000億）企業7家，較去年同期持平，銷售額均值649.2億元。第三陣營（300億-500億）企業5家，較去年同期減少14家，銷售額均值411.0億元。第四陣營（100億-300億）企業為43家，較去年同期減少9家，銷售額均值170.6億元。
從企業表現來看，銷售額排名前三的房企分別為保利發展、中海地產以及綠城中國，銷售額分別為2208億元、1800億元、1656.3億元。其中，典型企業如電建地產、遠洋集團、中國金茂等8月當月銷售增長強勁。
中指研究院指出，8月，受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響，重點城市新房銷售面積延續回落態勢，同比降幅約20%，降幅有所擴大，市場仍面臨較大調整壓力。二手房則延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比回落，低基數下同比仍增長，但增幅有所收窄。
央國企仍是拿地主力，民企也在重點深耕區域補充土儲
房企拿地方面，根據中指研究院數據顯示，2024年1-8月，TOP100企業拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1-7月降幅繼續擴大2.0個百分點。
從新增貨值來看，綠城中國、建發房產和華潤置地位列前三。2024年1-8月，綠城中國以629億元新增貨值占據榜單第一，建發房產以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規模為508億元，位列第三。
中指研究院分析師楊驍提到，8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數核心地塊溢價率較高。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個重點城市廣泛布局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，寧波江山萬里、偉星房產、得力房產等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。
中報業績：超八成上市房企凈利潤出現同比下降
8月，同樣是上市房企中期業績報告的密集發布期。截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發布2024年半年報。根據中指研究院監測數據顯示，105家A+H股房企營業收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。
中指研究院企業研究總監劉水表示，上市房企盈利性持續走弱，凈利潤下滑顯著，72家企業營收同比下降，87家企業凈利潤同比下降，50家房企出現虧損。房地產行業的盈利空間仍在持續走弱，“以價換量”成為去庫存常用手段，進而導致營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。
從房企來看，市場調整和低毛利項目銷售資源進入交付結轉導致盈利承壓仍將持續，房企應積極提升產品質量以獲得更強的市場適應力。如通過戶型方案的精細化設計提升產品居住價值，通過產品和街區、城市融合提升文化價值，實現產品和形象溢價，以較好的去化率和產品溢價能力，助力企業銷售業績和利潤改善。
隨著“金九銀十”的到來，中指研究院指數研究部研究副總監徐躍進表示，短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，新房市場整體仍承壓。“以價換量”下，預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。
在劉水看來，目前我國房地產市場仍處于深度調整階段，未來樓市仍需政策持續呵護。房企應重點關注產品質量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產品溢價能力，助力企業銷售業績和利潤的改善。
（責任編輯：蔡文斌）
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