央廣網北京7月31日消息（記者門庭婷）近日，九江市人民政府辦公室印發《關于進一步促進九江市房地產市場良性循環和平穩健康發展的若干措施》的通知，涉及補貼、安置、以舊換新等多個方面。
一是實行“購房優惠券”補貼政策。2024年8月15日至12月31日期間，對在中心城區（不含柴桑區）購買新建商品住房的個人，發放總計1000張購房優惠券（按商品房合同提交備案時間先后順序），購房優惠券面額為合同約定的所購商品住房總價款的10%（其中政府、房地產開發企業各承擔5%）。
二是實行“房票”安置政策。在城鎮開發邊界范圍內，除國家規定必須新建的外，一律停止新建安置房，實行房票安置政策。確需實物安置的，原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。
三是支持城市住房“以舊換新”。積極引導房地產開發企業、房地產經紀機構、購房者三方聯動，通過市場化交易模式實現城市住房“以舊換新”。探索在各縣（市、區）政府財政補貼和銀行業金融機構信貸支持下，由房企和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委托房企包銷，由第三方購買，有關部門按照實際交易情況為買賣雙方辦理房屋網簽備案、不動產登記和納稅服務。對自本措施發布之日起，至2025年12月31日前，完成賣舊買新的購房者，其所購買的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優惠。
四是繼續開展購房促銷活動。市中心城區在已開展2期“買房抽大獎”活動的基礎上，對2024年12月31日前購房的繼續開展“買房抽大獎”活動，每完成新建商品住房網簽1000套，組織開展一期抽獎活動（原則上不超過4期）。每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵50%購房款同等現金，最高為50萬元）、一等獎2名（獎現金20萬元）、二等獎3名（獎現金10萬元）、三等獎20名（獎現金5萬元），抽獎活動以《九江市中心城區“買房抽大獎”活動實施細則》為準。
五是加強住房信貸支持。下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，其中首套住房為不低于15%，第二套住房為不低于25%。取消本市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
六是進一步優化住房公積金政策。下調住房公積金貸款利率，按國家政策低限執行。職工家庭在當地無成套住房，在全國范圍內第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結清并再次申請公積金貸款的，執行首套房貸款政策。提高住房公積金最高貸款額度，在中心城區購房的，夫妻雙職工繳存家庭、單職工繳存家庭的貸款最高限額分別提高至100萬元/戶、60萬元/戶；在本市縣（市）購房的，夫妻雙職工繳存家庭、單職工繳存家庭的貸款最高限額分別提高至60萬元/戶、40萬元/戶。二孩、三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度分別上調10%、20%；優秀基礎及以上人才購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度上調20%；繳存職工購買裝配式住宅、星級綠色住宅申請住房公積金貸款最高額度上調20%，上述住房公積金貸款最高額度上調百分比按最高標準享受一次，不疊加享受。
實行“既提又貸”公積金政策，職工在提取住房公積金支付購房款或首付款后，仍可申請住房公積金貸款；住房公積金貸款發放后，職工可提取住房公積金用于每月對沖還貸和提前還款，住房公積金賬戶余額滿5000元可不限次數提前還款。
全面推行住房公積金省內異地個人住房貸款業務，積極擴大長江中游城市群、贛鄂湘區域城市異地繳存互認互貸合作范圍，區域發展合作協議城市繳存職工享受本地職工貸款同等待遇。進一步推進靈活就業人群參加住房公積金制度，靈活就業人員在貸款條件、貸款額度等方面均享受單位繳存職工同等待遇。
七是全面落實城市房地產融資協調機制。全面建立融資“白名單”項目“推送-反饋”工作閉環和貸款“發放-使用-償還”管理閉環機制，落實“存貸掛鉤”機制，符合條件項目要“應進盡進”“應貸盡貸”。
八是支持房地產交易“減負”。 全面落實存量房“帶押過戶”，簡化抵押存量房交易程序，符合相關條件的已抵押存量房，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現“帶押過戶”，節約交易雙方資金和時間成本。引導房地產經紀機構“提質降傭”，合理降低銷售環節成本。實現存量房交易資金監管，確保交易真實性，減少交易風險。
九是加快商品住房去庫存。鼓勵房地產企業開展住房團購活動。優先利用收購已建成存量商品住房作為保障房的政策，完善年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租賃住房和公共租賃住房）建設任務。各級機關、醫院、中高等院校、國有企業等各類機關企事業單位，原則上不再新開工建設干部職工宿舍、周轉房、人才房等，確有必要的，經審批后可按規定就近購買庫存商品住房進行籌集。充分利用九江優質醫療、文旅、教育、生態資源，出臺政策吸引周邊省市人群來本市創業就業、購房落戶、養老度假，實現住房去化多樣化。
十是支持商品房現房銷售。積極探索商品房現房銷售試點。中心城區2024年8月1日至12月31日期間簽訂商品住房現售合同且完成契稅繳納的個人，可享受100%購房契稅補貼優惠。
此外，對于2022年6月2日至2023年3月31日期間享受階段性購房補貼及契稅補貼的，補貼申請受理時間延長至2026年12月31日。
（責任編輯：蔡文斌）
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