北京日報訊（記者 徐慧瑤）畢業季到來，大量應屆畢業生都要租房子，租房過程中一些“套路”要警惕。北京三中院法官助理趙昕提醒畢業生，對低于市場價的房屋要當心，簽合同時要確認重要條款。
畢業生小王找房子時發現，網上一些房源照片令人滿意，實地看房卻發現實際情況和照片完全不符；還有些房源號稱“房東直租”，聯系后卻發現是中介或職業二房東在引流。此外，在各地法院發布的案例中，二房東收取房租后消失、房東拒絕退還押金案件也不在少數。
如何避免租房的“坑”？趙昕介紹，租房前，應了解所在地區市場租金水平，掌握合理區間，對明顯低于市場價的房屋要提高警惕。要核查房屋信息真實性，選擇正規平臺或中介公司，并實地查看，注意房屋周邊環境、通風采光、屋內結構、裝修材料、家具設施等，試用屋內重要設備。
簽訂合同時，要仔細核查簽約方信息，查看房主身份證及房屋不動產權證書，并確認合同重要條款，包括租金、押金、支付方式、水電費、物業費、取暖費、房屋維修責任、轉租許可、續租和退租流程等。趙昕強調，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式訂立合同，并注意留存合同原件。
一旦遇到糾紛，趙昕建議畢業生冷靜與房東溝通協商，按照合同約定執行。如無法達成一致，可通過中介、居委會調解或準備好證據，向法院提起訴訟。
（責任編輯：蔡文斌）
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