央廣網北京6月29日消息（記者門庭婷） 近日，高力國際在北京發布2024年第二季度北京寫字樓市場報告。
2024年二季度，北京甲級寫字樓市場主要表現為“量”增“價”跌。根據高力國際數據顯示，本季度甲級寫字樓市場需求持續恢復，凈吸納量接近6萬平方米，連續四個季度實現去化，累計去化總量接近28萬平方米。由于多個自用項目于本季度開始進行市場化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。然而，在租賃活躍度和成交量均出現大幅改善的情況下，市場租金降幅逐步加大。本季度甲級寫字樓市場的租金降幅達到5%，市場平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。其中，租金降幅最大的子市場為望京酒仙橋，單季租金降幅達到10.8%，至182.7元每月每平方米。
乙級寫字樓市場在經歷連續三個季度錄得正凈吸納量后，未能在本季度延續去化趨勢。 租賃成交活躍的區域集中在望京酒仙橋，凈吸納量達到2.5萬平方米，而成交量大幅提升的背后是區域內項目的“以價換量”。望京酒仙橋本季度凈有效租金降至148.3元每月每平方米，單季降幅達到7.2%。
產業園市場實現微弱去化，上地市場表現一枝獨秀。本季度整體產業園市場凈吸納量不到6,000平方米，空置率維持在20.6%。然而，上地市場需求保持強勁，單季度凈吸納量接近6萬平方米，延續了一季度的強勢表現，今年上半年累計凈吸納量已超過14萬平方米。從上半年凈吸納量的橫向數據對比來看，目前上地市場的表現是所有子市場中需求最強勁的。上地已連續三個季度實現大幅去化，空置率回落至25.4%，累計降幅接近10%。
高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，隨著互聯網大廠大規模的辦公空間整合在過去兩年間的結束，泛上地區域已經利空出盡。同時，以科技創新為驅動力的新質生產力企業高度集中在泛上地區域。泛上地區域在過去十年逐步積累的科創產業聚集優勢、長期服務于科創企業的先發優勢和產業辦公項目的高性價比優勢，將使該區域最先受益于新質生產力企業成長壯大所帶來的產業紅利。
展望下半年的市場走勢，陸明認為隨著租金持續下行，各子市場和各資產類別之間的租金差距將逐漸縮小，進而加劇了各子市場之間、各資產類別之間的競爭格局。從目前市場租金走勢來看，整體辦公樓市場正在從局部租金競爭演變成全市范圍內的競爭。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為，寫字樓市場和行業的發展需要放眼長期且健康的發展，價格競爭不可避免，但一定是理性、有底線，且不能只關注短期利益。樓宇經濟的高質量發展需要樓宇經營主體通過資產管理獲取利潤和資金，這些利潤和資金又會再投入到新技術創新和應用、物業管理品質和效率提升、設備設施維護和升級等重要方面。如何讓市場避免深陷簡單粗暴的價格戰，真正扮演起科技創新和產業發展的重要載體，這才是市場長期行穩致遠的關鍵。
（責任編輯：蔡文斌）
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