央廣網北京6月7日消息（記者門庭婷）近日，贛州市住房公積金管理委員會發布關于優化調整購買新建商品住房申請住房公積金提取和貸款政策的通知，自2024年7月1日起執行。
通知顯示，支持繳存人提取住房公積金支付購房首付款。在贛州市購買新建商品住房且符合本市購房提取住房公積金條件的繳存人，可以申請提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款。
同時，優化個人住房公積金貸款政策。繳存人購買新建商品住房時，辦理了提取住房公積金支付購房首付款或以自有資金全額支付購房首付款后辦理了購房提取，且符合贛州市住房公積金貸款條件的，該套住房仍可申請住房公積金貸款，但貸款的額度須扣除已提取金額。
有關新政的一些常見問題，贛州市住房公積金管理委員會作出如下解答：
提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款（以下簡稱“首付款提取”）和以自有資金全額支付購房首付款后申請購房提取（以下簡稱“購房提取”）有什么異同？
相同點：辦理提取后都可申請公積金貸款，貸款的額度都須扣除已提取金額。
不同點：一是申請時間不同，前者申請提取時暫未支付購房首付款和購房合同未備案，后者申請提取時已支付購房首付款并出具購房首付款發票和備案的購房合同；二是提取金額不同，前者最大提取金額不得超過購買新建商品住房買房合同或認購協議中載明的首付款金額，后者最大提取金額不得超過扣除規定比例首付款后的購房總價；三是限制條件不同，辦理提取后，不申請公積金貸款，申請商業銀行住房貸款的，前者不受“對所購住房已提取過住房公積金的，該套商業銀行住房貸款已還貸款本息總額大于其所提取金額，才能申請住房公積金按年提取”的條件限制，后者繼續受限制；四是收款賬號不同，前者收款賬號為房地產開發企業預售商品房資金監管賬戶或專項監管賬戶，后者收款賬號為提取人銀行存折（卡）；五是提取時限不同，前者是在購買新建商品住房買賣合同或認購協議簽訂后30個自然日內有效，后者是購買新建商品住房買賣合同備案后1年內有效。
如何計算提取金額？
情形一：繳存人張三（單繳存職工）計劃在贛州市購買一套新建商品住房，合同約定需支付購房首付款30萬元，當前他住房公積金賬戶余額為160100元。他可以提取多少住房公積金用于支付購房首付款？
答：按照購房買賣合同約定的購房首付款金額，不考慮其他影響因素，張三在辦理該項業務前需自付14萬元，剩余的16萬元可以申請辦理“首付款提取”。提取后賬戶至少保留100元。
情形二：繳存人張三和妻子李四計劃在贛州市購買一套新建商品住房，購房買賣合同約定需支付購房首付款30萬元，張三和李四個人住房公積金賬戶余額分別為21萬元、18萬元。他們可以提取多少住房公積金用于支付購房首付款？
答：張三和李四需同時向公積金中心申請“首付款提取”，按照購房買賣合同約定的購房首付款金額，不考慮其他影響因素，他們可以提取的最大額度為30萬元，比如張三提取20萬元，李四提取10萬元。
職工購買新建商品住房辦理了“首付款提取”后，是否可以再次申請公積金“購房提取”？
答：職工購買新建商品住房時辦理了“首付款提取”后，不得就該套住房再次申請辦理“購房提取”，也不得補提差額部分。即同一套住房只能選擇其中一種方式提取，且只能提取一次。
同一套新建商品住房辦理了“首付款提取”后，是否可以申請公積金貸款？
答：同一套新建商品住房辦理了“首付款提取”或“購房提取”的，且符合我市住房公積金貸款條件的，該套住房仍可申請住房公積金貸款，但貸款的額度須扣除已提取金額。
同一套新建商品住房辦理了“首付款提取”和“購房提取”的，申請公積金貸款時，如何計算貸款額度？
情形一：張三購買的新建商品住房總價為100萬元，合計“首付款提取”了20萬元，剩余房款80萬元。根據貸款政策最高可貸款額度為75萬元，那么張三就該套住房申請公積金貸款時，扣除已提取金額，實際可申請貸款額度為55萬元（75萬-20萬=55萬元）。不足部分可申請商業銀行組合貸款。
情形二：張三購買的新建商品住房總價為100萬元，以自有資金全額支付購房首付款20萬元，剩余房款80萬元。合計“購房提取”了30萬元，根據貸款政策最高可貸款額度為68萬元，那么張三就該套住房申請公積金貸款時，扣除已提取金額，實際可申請貸款額度為38萬元（68萬-30萬=38萬元）。不足部分可申請商業銀行組合貸款。
情形三：張三購買的新建商品住房總價為100萬元，以自有資金全額支付購房首付款20萬元，剩余房款80萬元。合計“購房提取”了80萬元，根據貸款政策最高可貸款額度為80萬元，那么張三就該套住房申請公積金貸款時，扣除已提取金額，實際可申請貸款額度為0元（80萬-80萬=0元）。
情形四：張三購買的新建商品住房總價為100萬元，合計“首付款提取”了50萬元，剩余房款50萬元。根據貸款政策最高可貸款額度為50萬元，那么張三就該套住房申請公積金貸款時，扣除已提取金額，實際可申請貸款額度為0元（50萬-50萬=0元）。
此外，贛州市住房公積金管理委員會還表示，繳存人根據貸款政策最高貸款額度小于或等于已提取金額時，不能申請公積金貸款。
（責任編輯：蔡文斌）
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