央廣網(wǎng)北京3月14日消息（記者門庭婷）3月13日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），明確了深圳安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理?xiàng)l件、辦理流程、補(bǔ)繳價(jià)款規(guī)則以及繼承等內(nèi)容。
在適用范圍上，《征求意見(jiàn)稿》明確，適用于本市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，以及因繼承、婚姻狀況變化導(dǎo)致的權(quán)利人變更等。
《征求意見(jiàn)稿》明確取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)條件。具體包括：申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書(shū)面同意；簽訂買賣合同滿十年；因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意；無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形。
同時(shí)，《征求意見(jiàn)稿》明確取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易辦理程序。具體包括：提出申請(qǐng)、受理審核、審核批準(zhǔn)、補(bǔ)繳價(jià)款、辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記等。
在取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則方面，補(bǔ)繳價(jià)款具體為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買價(jià)格除以70%計(jì)算；稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，具有保障性質(zhì)的住房，由于享受了地價(jià)的減免、政府限價(jià)等優(yōu)惠，要上市交易的話，滿足禁售期之后，需要補(bǔ)繳差價(jià)，這在經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等其他類型的保障性住房上市都有同樣的規(guī)則，區(qū)別僅在于需要購(gòu)房者補(bǔ)繳多大比例的增值部分，這也往往是具有爭(zhēng)議性的地方。
在繼承處理規(guī)則方面，《征求意見(jiàn)稿》顯示，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理：將繼承的該套住房變更登記至具有本市戶籍且未在本市擁有自有住房（含住宅建設(shè)用地）的繼承人名下；向主管部門申請(qǐng)收購(gòu)該套住房，并就收購(gòu)款進(jìn)行繼承；按規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)或者將住房上市交易；按規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
在婚姻狀況變化處理規(guī)則方面，《征求意見(jiàn)稿》提到，結(jié)婚后申請(qǐng)追加登記配偶為共同權(quán)利人，配偶未在本市擁有保障性住房的，經(jīng)原權(quán)利人一致書(shū)面同意，權(quán)利人及其配偶可以向主管部門申請(qǐng)辦理；因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，可以向主管部門申請(qǐng)辦理。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)限制期滿后相關(guān)處理規(guī)則，《征求意見(jiàn)稿》顯示，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定占有、使用該套住房的權(quán)利不變。權(quán)利人將安居型商品房上市交易后，按照相關(guān)規(guī)定不得以無(wú)房身份再次享受本市住房保障政策。
李宇嘉表示，安居性商品房的總規(guī)模只有6萬(wàn)套，近幾年加大建設(shè)的力度比較大。因此短期內(nèi)具有上市資格且上市的規(guī)模并不會(huì)很大，也不排除有一部分人群自己居住而不選擇上市，或在有能力支付價(jià)差的條件下再去上市。因此，不管是總的具有上市資格的規(guī)模，還是實(shí)際上市量，對(duì)商品房的影響是非常有限的。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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