央廣網北京3月1日消息（記者門庭婷）2月29日，多家機構發布2024年1-2月房企銷售業績排行榜。中指研究院統計數據顯示，2024年1-2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷售額環比下降29.3%，主要為2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。
業內人士紛紛表示，房企通過多種途徑緊抓春節營銷節點，部分城市到訪量有所提升，但成交仍較為平淡，購房者觀望情緒濃厚。
不同陣營企業數量均有變化，第四陣營明顯增加
克而瑞數據顯示，2024年2月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。
2024年1-2月，不同陣營企業數量均有變化。據中指研究院統計，百億以上陣營14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元。第二陣營（50-100億）企業8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元。第三陣營（30-50億）企業19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。第四陣營（30億以下）企業為59家，較去年同期增加33家，銷售額均值15.6億元。
（圖源：中指研究院）
克而瑞研究中心在報告中指出，當前行業仍處在風險出清期，市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應新變化、保障流動性安全。
中指研究院企業研究總監劉水在采訪時表示，短期來看，全國“兩會”召開在即，預計會后供需兩端將有更有利政策出臺，一線城市有望進一步因需、因區優化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現。
房地產白名單項目約6000個，城市房地產融資協調機制正在加快建立
近期，地方政策層面不斷優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁。同時，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，充分體現出中央及監管部門對城市房地產協調機制建立的高度重視。
2024年2月29日，住建部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議提到，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。
中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者，根據此前住建部通報數據，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，共涉及5349個項目。對比本次通報數據，8天時間，增加了62個城市，項目數量增加600多個。
與此同時，商業銀行也快速進行項目篩選，截至28日，審批通過貸款超2000億元，隨著項目資金逐漸落位，項目的建設也將加速推進，整體對市場的正向影響也有望進一步顯現。
根據中指研究院監測，城市房地產融資協調機制建立以來，鄭州、成都、重慶、昆明等城市上報項目數量均超200個，部分出險房企也有多個項目進入白名單，在“推送-反饋”工作閉環下，出險房企的項目獲得融資支持的機會也有望增加，有利于進一步穩定市場預期。
（圖源：中指研究院）
在陳文靜看來，本次調度會強調“全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益，有效支持現房銷售，穩定市場預期”，此前住建部已明確“有條件的可以進行現房銷售”，合肥、鄭州等城市陸續提出在部分區域試點現房銷售，今年山西政府工作報告亦提出“有序推進商品房現房銷售”。
從土地成交來看，今年1月，鄭州成交首宗“競現房銷售”地塊，近日北京海淀翠湖地塊經18輪現場競價后觸及最高上限價格，競報現房銷售面積1萬平方米。
“未來，在保障購房人合法權益的目標下，現房銷售試點仍將穩步推進。”陳文靜表示。
（責任編輯：蔡文斌）
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