中新網2月20日電(中新財經記者 左宇坤)好消息：只需2.6萬元，能在北京“買房”。
壞消息：只能買2%。
購買房產，大家都會默認以“套”起賣。但近日，北京一處商品房2%份額的拍賣信息引發關注。按份額出售的房屋是怎么回事？能住進去嗎？
只賣2%的房產
據阿里資產·司法平臺顯示的信息，北京市門頭溝區東老店5號樓5層503號(2%份額)在幾天前結束了拍賣，最終以26166.6元的價格被拍下。
從圖片看，這一房產可謂是典型的“老破小”。拍賣信息顯示其建筑面積為59.11平方米，規劃用途住宅。按照2%的份額計算是1.1822平方米，若以面積體現比例，大概就是客廳茶幾大小。
拍賣信息還顯示，這套房產2%的份額已經被多次拍賣。例如在2023年10月17日的一拍中，有買家以32708.24元的價格將其拍下；但隨后于2023年10月30日確定交易未履行。
19日，中新財經記者多次致電資產處置單位北京市平谷區人民法院，均未能接通。
其相關工作人員此前回應媒體稱：2%的份額沒有對房子的絕對使用權，但在房本上會有所體現。如果搬不進去，可以起訴擁有98%份額的人，要求把那部分權益以現金的形式補上，但這得另訴。
權益如何分配？
“部分份額”產權的房子此前是否在拍賣市場出現過？中新財經在上述法拍平臺搜索“份額”等關聯詞發現，可搜到二百余條相關信息，其中不乏“二十四分之二十二”這類非常細致的份額比例。
其中，一則“北京市海淀區永泰園16號樓21層2104的50%份額”的拍賣曾在2022年引發一定程度的討論，當時的信息顯示，2個報名的競買人都不是優先購買人和所有人。
“房屋按份額出售在國內比較罕見，尤其是在北京這樣的一線城市。”北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對中新財經表示，但在一些特殊情況下，比如房屋共有人之間因為繼承、離婚或其它原因無法達成一致意見時，可能會出現按份額出售房產的情況。
對于這2%的份額可以帶來多少權益的問題，王玉臣解釋稱，擁有房屋2%的份額意味著在法律上擁有該房產2%的所有權，通常包括了使用權、收益權、處分權和繼承權。
“但這些權利的行使通常受到其他共有人的權利和利益的限制，尤其是比例還如此低的情況下，比如可能無法單獨決定對房產進行大規模的改造或出售。”王玉臣說。
有網友猜測，購房者是否可能有落戶、學區房學位等的考慮？
長期關注購房圈的“拆哥房產”對中新財經記者表示：“假設在熱點學區擁有1%的產權，大概率是落不了戶、上不了學的；不過在部分地區是可以入學、但順位在后的。”
那么購房者是否真的可以住在房間里？“拆哥”認為這沒有定論，需要和擁有98%份額的人進行協商，因為兩個人都是這個房子的“股東”。
“一般情況下是以三分之二為判斷標準，也就是說產權比例占到67%以上，誰就有優先權住在這里。此外如果這個房子出租，按理說租金也要以比例分配。”他還表示，這2%的份額也可以單獨流通，即這套房子在進行第二次出售的時候，不一定要協商一致。
是否存在風險？
“我認為這并不等同于在北京‘買房’，因為并沒有獲得房產的完整使用權，生活上的實際利用價值非常有限。”王玉臣認為，按份額購買房產在法律上是允許的，但在實際生活中可能會帶來一系列的復雜問題，特別是在與共有人的關系處理上。
“后續如果出現糾紛，比如共有人之間對房產的使用、改造或出售等問題無法達成一致，可能需要通過訴訟等法律途徑解決。在這種情況下，相對省心的做法就是某一方以市場價贖回其他共有人的份額。”王玉臣說，買家應當充分評估可能的風險和后續可能出現的問題。
法拍房是指被法院強制執行拍賣的房屋。自2017年線上法拍交易起步后，法拍房成交數量連年上升。中指研究院發布的《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，2023年，全國法拍房掛拍總量達到79.6萬套。
其中，也有不少“奇葩”的法拍房出現，比如一套房子6本證、一套房產有2個“業主”、制造“1元成交”的撿漏噱頭等。業內人士也對法拍房常遇見的房屋權屬、相關稅費以及騰房等風險進行提醒。
“對掛牌的房產信息一定要認真仔細查看，也要和負責拍賣的法官和人員充分溝通，戶口等問題要到當地派出所核實，并且現場對房產進行確認和了解。”王玉臣提醒，還可以通過中國裁判文書網和最高院的執行信息網查詢原房主的相關裁判文書和執行信息，以及是否有關于這個房子的糾紛或者其它問題。(完)
（責任編輯：蔡文斌）
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