2023年，物企并購(gòu)逐漸從火熱回歸理性。近日，物管行業(yè)沉寂已久的規(guī)模并購(gòu)再度來(lái)臨，金茂服務(wù)宣布以總現(xiàn)金代價(jià)3.238億元收購(gòu)潤(rùn)物嘉業(yè)全部股權(quán)，打響了物企并購(gòu)的開(kāi)年“第一槍”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年物企并購(gòu)行為或更加謹(jǐn)慎，企業(yè)對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)的訴求降低，追求質(zhì)量增長(zhǎng)成為關(guān)注重點(diǎn)。
金茂服務(wù)迎開(kāi)年收購(gòu)首單
1月18日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金茂服務(wù)”）發(fā)布公告稱(chēng)，公司將以人民幣3.238億元收購(gòu)北京市潤(rùn)物嘉業(yè)企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“潤(rùn)物嘉業(yè)”）全部股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑵?rùn)物嘉業(yè)將成為金茂服務(wù)的間接全資附屬公司。這筆交易是2024年物企并購(gòu)的首單，也是金茂服務(wù)自上市以來(lái)的第二筆收購(gòu)。
此前，追求規(guī)模增長(zhǎng)是物企掀起“并購(gòu)潮”的目的之一。從規(guī)模上來(lái)看，2023年上半年，金茂服務(wù)合同管理面積已達(dá)到9448萬(wàn)平方米。將目標(biāo)公司收入囊中，也意味著金茂服務(wù)的合約面積將突破1億平方米。
此次收購(gòu)，金茂服務(wù)還給出了不同的理由，“收購(gòu)目標(biāo)公司有利于進(jìn)一步強(qiáng)化本公司的非周期業(yè)務(wù)。”
非周期業(yè)務(wù)，主要包含物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)等。潤(rùn)物嘉業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收入的高占比，或許是金茂服務(wù)選中它更核心的原因。根據(jù)公告，目標(biāo)公司潤(rùn)物嘉業(yè)旗下的運(yùn)營(yíng)主體是“北京圣瑞”，主要從事提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)以及酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。從金茂服務(wù)在公告中預(yù)測(cè)的營(yíng)收數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年潤(rùn)物嘉業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)占總收入的比例為72%，而金茂服務(wù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其物業(yè)管理服務(wù)的收入占總收入的比例僅為55.4%。
物企并購(gòu)更趨謹(jǐn)慎
回顧物管行業(yè)收并購(gòu)發(fā)展歷程，2020年，自各大房企分拆物企開(kāi)啟上市潮后，物管行業(yè)便開(kāi)始熱衷“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。
2021年，并購(gòu)行為再度加碼，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在并購(gòu)熱潮下快速擴(kuò)張規(guī)模，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。這一年，碧桂園服務(wù)分別斥資100億元、54.32億元、33億元收購(gòu)富力物業(yè)、嘉寶服務(wù)、鄰里樂(lè)控股等，成為“并購(gòu)?fù)酢薄?/p>
2022年，物企收并購(gòu)更注重“補(bǔ)弱點(diǎn)”，如華潤(rùn)萬(wàn)象生活收購(gòu)中南服務(wù)、祥生物業(yè)，強(qiáng)化其在華東區(qū)域影響力；招商積余收購(gòu)中民物業(yè)、深圳匯勤，提升了其在金融物業(yè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)力等。
到了2023年，曾經(jīng)火熱一時(shí)的物企并購(gòu)有了明顯降溫。據(jù)克而瑞物管不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年12月29日，上市物企收并購(gòu)數(shù)量為42起，同比下降21%，披露收并購(gòu)金額約33.73億元，同比下降68%，收購(gòu)數(shù)量和收購(gòu)金額均跌至近年之最。
關(guān)注點(diǎn)從規(guī)模轉(zhuǎn)向質(zhì)量
“在當(dāng)下環(huán)境企業(yè)收購(gòu)更趨于謹(jǐn)慎，大額并購(gòu)更是如此。”克而瑞物管研究員何俊峰說(shuō)。
2023年，物管企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)訴求降低，有質(zhì)量的發(fā)展成為行業(yè)關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)介紹，在許多企業(yè)發(fā)現(xiàn)其收購(gòu)的大量項(xiàng)目盈利較低甚至虧損，驚覺(jué)“規(guī)模論”行不通時(shí)，一些物企開(kāi)始主動(dòng)大批量退出低質(zhì)項(xiàng)目。
此外，收并購(gòu)“退單”也時(shí)有發(fā)生。去年3月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活披露終止收購(gòu)祥生物業(yè)全部股權(quán)；6月，新大正披露終止收購(gòu)滄恒投資80%股權(quán)；12月29日，中海物業(yè)披露終止收購(gòu)關(guān)聯(lián)方中海通信及中海監(jiān)理相關(guān)權(quán)益。
與此同時(shí)，從去年已成交的物企收并購(gòu)案例來(lái)看，物企關(guān)注的服務(wù)業(yè)態(tài)也更加精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年上市物企收購(gòu)事項(xiàng)中超半數(shù)為專(zhuān)業(yè)服務(wù)，其中科技服務(wù)、環(huán)衛(wèi)服務(wù)是企業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的并購(gòu)重點(diǎn)，如特發(fā)服務(wù)增資入股四川大金源天鼎物業(yè)，在電站服務(wù)、能源物管方面布局；彩生活收購(gòu)北京師范大學(xué)旗下北京豪城物業(yè)65%股權(quán)，加強(qiáng)在高校服務(wù)方面的競(jìng)爭(zhēng)力。
“展望未來(lái)，預(yù)計(jì)行業(yè)將持續(xù)保持這一發(fā)展方向，堅(jiān)持通過(guò)優(yōu)化服務(wù)和提升項(xiàng)目質(zhì)量來(lái)滿足日益提高的客戶要求。”何俊峰說(shuō)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
