央廣網北京1月17日消息（記者門庭婷）1月17日，國家統計局發布房地產相關數據顯示，2023年12月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降；二手住宅銷售價格環比下降、同比降幅擴大。2023年，全國房地產開發投資約11.09萬億元；全國商品房銷售面積約11.17億平方米；全國商品房銷售額約11.66萬億元。
國家統計局局長康義在2023年國民經濟運行情況新聞發布會上表示：“根據監測情況來看，房地產經過20多年的發展，房地產市場處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。”
2023年商品房銷售降幅明顯收窄，房地產竣工面積增加較快
2023年12月，各地政策繼續優化調整，北京、上海降低首付及貸款利率并優化普宅認定標準，促進房地產市場預期修復，從市場反饋來看，2023年12月，在政策顯效、企業加大營銷力度等因素帶動下，全國商品房銷售規模環比回升，但全年全國商品房銷售面積和金額同比繼續下降，降幅較1-11月擴大，市場調整壓力仍在。
根據國家統計局數據，2023年商品房銷售面積11.2億平方米，同比下降8.5%；全年開發投資額為11.1萬億元，同比下降9.6%，全年新開工面積9.5億平方米，同比下降20.4%，房屋竣工面積10億平方米，增長17.0%。
“從目前的情況看，房地產市場出現了一些積極變化，主要是兩個方面：一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網簽備案量整體回升。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產竣工面積增加較快。‘保交樓’工作在穩步推進，效果持續顯現。”康義在發布會上表示。
中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者，銷售端的下降也直接影響了供應端的市場表現，另外新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建筑工程投資修復，12月房地產開發投資同比降幅較1-11月進一步擴大，單月降幅連續8個月超10%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，2023年的房地產市場，總體看是前高、中低、后逐漸企穩。包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場并購等措施已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。
市場底部徘徊的周期偏長，12月新房房價維持下行態勢
價格方面，國家統計局數據顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
58安居客研究院院長張波表示，從統計局的12月數據來看，12月新房房價維持下行態勢，市場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變，由于歲末年初樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。
張大偉分析認為：2023年已經過去，房地產價格變動劇烈，從年初一季度的疫情后普漲，到二季度的逐漸企穩，再到下半年樓市進入了明顯的調整周期，中央明確針對房地產定調“房地產市場供求關系發生重大變化”。下半年特別是9月份以來一線城市全面優化樓市政策，力促房地產市場平穩運行，當下房地產市場的各種政策環境除了一線城市及少數二線城市，已經進入歷史最寬松階段。
中原地產研究院統計數據顯示，2023年12月，房地產調控政策繼續高位，單月各種政策高達78次。累計看，2023年全年房地產政策高達1008次。進入12月，房地產政策寬松繼續全面升級，特別是北京和上海兩個特大城市，全面松綁首付認定標準，調整非普住宅標準。拉動了年末市場寬松的節奏。
總體來看，張波表示，房價整體在底部的態勢還在持續，但市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊的周期偏長，但市場的韌性依然較強，隨著經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。
構建房地產發展新模式潛力巨大，2024年一線城市有望出現小陽春
2023年我國GDP增長5.2%，亮眼的數據和經濟的穩步恢復，都有利于提振市場信心。
展望2024年，陳文靜表示，房地產市場修復節奏仍依賴于購房者置業預期能否改善，短期看，新房市場仍有一定調整壓力。伴隨著央行重啟抵押補充貸款（PSL）、廣州首張房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速落地，預計將對2024年房地產開發投資形成一定支撐，但在銷售市場修復緩慢影響下，全國房地產開發投資下行態勢或難改。
張大偉告訴記者，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。市場在2024年一季度出現小陽春的可能性很大，但整體看，其他城市很可能繼續維持調整，市場還在逐漸見底過程中。2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，房地產市場可能在2024年上半年逐漸企穩。
康義也提到，構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。
（責任編輯：蔡文斌）
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