在一系列政策的提振下，2023年上海樓市以“翹尾”收官。2023年12月，上海新房成交套數(shù)環(huán)比增長27%；二手房成交量再回榮枯線以上。
二手房成交量重回榮枯線以上
1月8日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)，2023年12月份，上海全市共成交二手房1.53萬套，環(huán)比增長9%，同比增長23%；成交金額546億元，環(huán)比增長16%，同比增長26%，成交均價42634元/平方米，環(huán)比增長5%，同比增長2%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，在一系列政策的提振下，去年12月，上海二手房成交量再回榮枯線以上。從成交價格來看，雖然該月均價環(huán)比增長5%，但主要是成交結構變化所致，新政激發(fā)了部分剛改、改善群體入市，所以中環(huán)以內(nèi)成交占比增加，90平方米以上、400萬元以上成交占比顯著增加。但從鏈家門店的成交以及掛牌價格來看，隨著成交量的高位回落，價格仍呈現(xiàn)下行態(tài)勢。所以新政的出臺改善了觀望的情緒、活躍了樓市的成交，但市場依然理性，價格未出現(xiàn)過熱的跡象。
綜合全年數(shù)據(jù)看，2023年，上海全市二手房累計成交金額6055億元，同比增長16%，成交套數(shù)18.01萬套，同比增長13%。
上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，上海樓市成交呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，下半年成交量較為低迷，但依然保持了一定的韌性。此外，在政策的持續(xù)促進下，月均成交基本保持在1.4萬套左右，雖較前兩年高位回落，但仍有一定的活躍度。
楊雨蕾認為，二手房價格仍在持續(xù)調(diào)整的過程中，逐步回歸理性，疊加政策的進一步優(yōu)化，有望在今年吸引更多剛需和改善群體入市，促進市場的良性運行。
根據(jù)鏈家近幾周的帶看量數(shù)據(jù)來看，周度帶看量保持穩(wěn)健，市場需求依然比較充分，但并未在新政影響下出現(xiàn)大幅波動。周度成交較新政前有所增長，但周環(huán)比的增速有所收窄，同樣說明當下市場較為理性。
可以看到，作為一線城市，上海自2023年9月初以來逐步調(diào)整了樓市政策。
2023年9月1日，上海宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，政策內(nèi)容主要為居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地無房或外地有過貸款記錄的客群均可按照首套房資質進行購房，購房成本明顯降低。
2023年12月14日，上海再度官宣兩項樓市政策，包括優(yōu)化住房信貸政策和調(diào)整普通住房標準，政策調(diào)整后，普通住房標準不再看總價、首套房首付比例下降至最低三成，同時，首套、二套房利率全線下降。
從市場反響來看，新政對市場提振效果明顯，多家中介門店的咨詢量及帶看量在新政落地后有所提升，同時，由于普宅標準調(diào)整可減免一大筆稅收，加速了客戶簽約決策。
全年新房成交較為穩(wěn)健，成交套數(shù)同比降一成
從新房市場來說，在樓市政策疊加年末供應量增加背景下，2023年12月，上海新房成交套數(shù)環(huán)比增長27%，全年共計成交約8萬套新建商品房；從成交面積而言，當月上海新建商品住宅成交78.3萬平方米，成為2023年下半年成交面積最高的一個月。
根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，上海全市共成交新建商品房6708套，環(huán)比增長27%。另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當月上海新建商品住宅成交面積78.3萬平方米，環(huán)比增加48.5%，這一數(shù)據(jù)為2023年下半年成交最高的一個月。
澎湃新聞在去年12月新政落地后的實地探訪中也發(fā)現(xiàn)，部分新房銷售受新政影響明顯，客戶到訪量和成交量均較政策前有明顯改善。
綜合2023年全年數(shù)據(jù)，上海新房累計成交金額6050億元，成交套數(shù)79742套，同比下降11%；套均總價759萬元/套，同比增長4%，成交均價68039元/平方米，同比增長3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，從全年成交數(shù)據(jù)來看，上海2023年新房成交套數(shù)同比減少一成，成交均價同比上漲3%，新房還是處于比較穩(wěn)健的狀態(tài)。
分環(huán)線來看，2023年，外郊環(huán)間成交占比52%，較去年增加了4個百分點，郊環(huán)以外減少了7個百分點。從均價來看，2023年，內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價同比下跌，其余環(huán)線上漲。
分區(qū)域來看，2023年，累計成交TOP3區(qū)域為浦東、嘉定和青浦。成交同比增長顯著的區(qū)域為普陀、嘉定和徐匯。從均價來看，浦東、金山和奉賢的均價增長較高。
從2023年的成交結構來看，樓市新政激發(fā)了部分剛改、改善群體入市。根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)，90-110平方米的占比增加較為顯著，占比達到60%，較2022年增加了9個百分點。70-90平方米的占比下降，占比11%，較2022年減少了6個百分點。110-140平方米的占比下降，占比13%，較去年減少了4個百分點。從總價段來看，400萬-600萬元的占比增加較為顯著，占比31%，較2022年增加了5個百分點；400萬元以下的占比下降。
展望2024年，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，新房市場應該會延續(xù)相對來說比較穩(wěn)健的走勢，價格會延續(xù)小幅上漲的趨勢。二手房方面，今年上半年依舊面臨著一定的壓力，因為市場上的交易情緒還沒有回歸，市場交易活躍度還是比較弱。不過，對于2024年3月、4月的小陽春市場還是值得期待，畢竟2023年12月中旬出臺了相關的樓市利好政策。目前來看，短期內(nèi)有一定的交易情緒的釋放。在這樣的背景下，2024年的市場，尤其是二手房市場，大家應該把心態(tài)放平穩(wěn)，給市場更多的時間去調(diào)整。（澎湃新聞記者 計思敏）
（責任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
