中新經(jīng)緯1月3日電(薛宇飛)2023年12月底，北京的上班族陳東(化名)準(zhǔn)備續(xù)簽?zāi)壳霸谧獾姆吭矗屗麤](méi)想到的是，房租價(jià)格不僅沒(méi)有漲，房產(chǎn)中介還主動(dòng)降了200元/月，一年能省2400元。
中新經(jīng)緯近日走訪了北京多個(gè)區(qū)域，多位房產(chǎn)中介均表示，近期租金價(jià)格有所下調(diào)，租客也相對(duì)減少，有中介稱，他當(dāng)前的帶看量還不足旺季的一半。
租金價(jià)格下降 一年省幾千
近日，中新經(jīng)緯以租客的身份走訪了朝陽(yáng)區(qū)百子灣片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，鏈家經(jīng)紀(jì)人林鵬(化名)介紹了附近房源的租賃情況。
林鵬稱，近期租賃市場(chǎng)進(jìn)入了淡季，房源出租的數(shù)量和速度都在下降，“旺季的時(shí)候，我一天能帶四五組客戶看房，現(xiàn)在只有一、兩組客戶，少了有一半。”
林鵬表示，由于這段時(shí)間咨詢量下降，客戶也不愿意出來(lái)看房，很多客戶就是在線上聊一下，詢問(wèn)下價(jià)格、房子情況等，基本沒(méi)有什么結(jié)果，“接到客戶的電話很高興，因?yàn)橹灰鲃?dòng)打電話過(guò)來(lái)就說(shuō)明客戶的需求很明確，成交概率高。”
目前，百子灣片區(qū)租賃房源的價(jià)格有所下降。林鵬介紹，在2023年6、7月份時(shí)，周邊一居室的價(jià)格要在6000元/月以上，現(xiàn)在大概便宜了300-400元/月。按年計(jì)算的話，租客淡季租房，每年能省下數(shù)千元。
林鵬稱，一些房東接受不了租金價(jià)格下降，他們就會(huì)把現(xiàn)在的市場(chǎng)情況告訴房東，能夠接受降價(jià)的，房子的出租速度就很快，不降價(jià)的房源就只能一直掛著。不過(guò)他也說(shuō)，優(yōu)質(zhì)房源仍比較搶手，租客會(huì)搶著簽約。
除了普通租賃，鏈家還重點(diǎn)推出“省心租”的托管模式，即從房東手中獲取房源，由鏈家負(fù)責(zé)包租以及租后的維護(hù)管理。林鵬說(shuō)：“由于租賃市場(chǎng)比較淡，公司前段時(shí)間對(duì)‘省心租’房源的服務(wù)費(fèi)做了優(yōu)惠，租客的服務(wù)費(fèi)也會(huì)省下不少錢。”
通州區(qū)租賃房源的價(jià)格也有回調(diào)。通州北苑地鐵附近某社區(qū)是該片區(qū)租金價(jià)格相對(duì)較高的住宅小區(qū)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫依(化名)對(duì)中新經(jīng)緯稱，往年該小區(qū)兩居室的價(jià)格在6500元/月左右，現(xiàn)在基本在6000元/月左右，有的甚至在6000元/月以下。以此計(jì)算，一年房租可省6000元。
孫依說(shuō)：“現(xiàn)在客戶變少了，房子不好出租，租金就比往年便宜。目前的租金都有不同程度地下降。”
除了淡旺季因素 還有什么原因？
2021年底時(shí)，陳東通過(guò)我愛(ài)我家租下了現(xiàn)在居住的這套房源，當(dāng)時(shí)的租金為3300元/月，一年后的續(xù)約價(jià)仍為3300元/月。到2023年12月底，他還在猶豫是否要再次續(xù)約時(shí)，中介卻告訴他，價(jià)格可以便宜200元/月。最終，該套房源以3100元/月簽約，相比之前，陳東在接下來(lái)一年的租房支出減少了2400元。
陳東對(duì)中新經(jīng)緯稱，在他印象中租金緩慢上漲是正常現(xiàn)象，但2023年的租金價(jià)格卻便宜了，讓人有些意外。他從中介口中得知，目前的租金價(jià)格普遍回調(diào)一些。“中介對(duì)我說(shuō)，他手上還有很多房子沒(méi)有租出去，近兩個(gè)月的收入也受到影響。”陳東說(shuō)。
參考我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)，2023年11月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比上月下降較為明顯，同比明顯高于上年同期；整租交易中，每平方米的平均租金環(huán)比下跌1.7%，同比上漲2.2%；每套平均租金環(huán)比下跌1.6%，同比微漲0.4%。隨著交易量下降，北京住房平均租金環(huán)比持續(xù)回落，跌幅較上月有所收窄，平均租金略高于2022年同期水平，各月度住房租金環(huán)比波動(dòng)仍保持平穩(wěn)。
對(duì)于租金價(jià)格變動(dòng)，多位受訪經(jīng)紀(jì)人均認(rèn)為，與市場(chǎng)進(jìn)入淡季有關(guān)。林鵬表示，每年的春節(jié)后、畢業(yè)季都是租賃旺季，租客比較多，價(jià)格也會(huì)上漲，到了年底就進(jìn)入淡季，價(jià)格會(huì)適當(dāng)回調(diào)。另一位經(jīng)紀(jì)人稱，每年的10月至次年2月屬于租房淡季，租金價(jià)格就會(huì)下降，2月份以后，換工作的、孩子上學(xué)的租賃需求就會(huì)起來(lái)，價(jià)格也會(huì)輕微上漲。
中指研究院提供的報(bào)告稱，2023年，住房租賃市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)，租金波動(dòng)呈現(xiàn)明顯季節(jié)性特征。2-3月的春節(jié)后“返城季”和7-8月的年中“畢業(yè)季”是租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，租金環(huán)比漲幅也相對(duì)較高。9月后，租賃市場(chǎng)逐步邁入淡季，住房租賃需求明顯下降。
據(jù)中指研究院2023年末做的全國(guó)租客問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，64%的受訪租客在本次租約到期后計(jì)劃換租。換租原因排名前三的是：換到更便宜的房子；買房了，搬入自有住房；工作變動(dòng)。
多元供給增加 租金仍將平穩(wěn)
除了以上因素，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然對(duì)中新經(jīng)緯分析，住房租賃市場(chǎng)多元供給增加，是租賃價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的主要原因。
近幾年，多地都在加快建設(shè)保障性租賃住房，尤其是在一二線城市，保障性租賃住房的供給套數(shù)增加明顯。據(jù)上海市住建委2023年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)，該市通過(guò)多種方式累計(jì)建設(shè)籌措各類保障性租賃住房45.3萬(wàn)套(間)、供應(yīng)26.7萬(wàn)套(間)，分別完成“十四五”規(guī)劃期末總量的75%和67%。“十四五”期間，北京爭(zhēng)取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)。
據(jù)ICCRA 住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2023年12月，北京市保障性租賃住房已有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)并投入使用，共提供約2.7萬(wàn)間房源。26個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目在2023年的平均租金水平為3.58元/平方米/天 ，與北京集中式公寓整體的租金水平(4.82元/平方米/天)相比，折價(jià)25.6%，體現(xiàn)出保障性租賃住房在平抑租金水平方面的貢獻(xiàn)。趙然說(shuō)：“保障性租賃住房在一線城市的大量供給，讓租賃市場(chǎng)價(jià)格保持了相對(duì)穩(wěn)定。”
另外，趙然還認(rèn)為，當(dāng)前住房買賣周期拉長(zhǎng)、交易放緩，使得大量業(yè)主選擇將房源對(duì)外出租，也讓租賃房源供給增多。據(jù)貝殼研究院2023年11月底的一份報(bào)告，由于房屋交易節(jié)奏放緩，個(gè)人業(yè)主為了增加家庭收入或是平衡改善型租賃的租金支出，會(huì)選擇掛“租售房源”，即在房源掛牌后等待出售的同時(shí)將房屋對(duì)外出租，或是直接將房源由掛牌出售轉(zhuǎn)為將房源出租，從而獲得房屋資產(chǎn)的持有收益回報(bào)。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年10月31日一線城市在貝殼平臺(tái)上掛牌“租售房源”的房源量比2022年10月31日高出10%以上。
貝殼研究院認(rèn)為，未來(lái)1-2年內(nèi)租金水平上漲動(dòng)力不足，租金水平走勢(shì)將更為平穩(wěn)。現(xiàn)階段中國(guó)住房租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，在現(xiàn)有供需關(guān)系基礎(chǔ)上，租金價(jià)格再次達(dá)到新的平衡，未來(lái)租金水平很難再次出現(xiàn)快速回升，整體租金將保持相對(duì)平穩(wěn)。
趙然也預(yù)測(cè)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一線城市的租賃住房供給仍會(huì)顯著增加，租金或仍會(huì)呈現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì)，并逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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