降低首付比、下調房貸利率、優化普宅標準、延長貸款年限……北京樓市一系列新政落地，為房地產市場注入新活力。
新政出臺已逾10天，記者走訪發現，在一系列利好舉措的帶動下，北京樓市呈現出新房去庫存速度加快、二手房帶看量攀升的升溫現象。多名房產經紀從業人員表示，新政降低了購房人置業門檻和購房成本，市場活躍度或將在未來一段時間內持續提升。部分樓盤周末到訪量增50%
近期本市持續低溫，卻未能阻擋市民的看房熱情。上周五晚，記者來到大興區玖月府項目售樓處，沙盤展示區前，幾位銷售正分別帶著幾組家庭講解戶型。
“98平方米的這兩個戶型都售罄了，只剩一個戶型。”銷售人員介紹，該樓盤在12月16日新政出臺第二天開盤，一下賣出了400多套房源，銷售額達31.2億元，如今只剩幾十套房源。“上周工作日的銷售情況也很好，5天賣了約50套房。”
位于朝陽區和昌平區的熱門樓盤同樣顧客盈門。上周日下午，記者探訪朝陽區中建濮園售樓處，看到該樓盤洽談區幾乎座無虛席，每張桌前都有家庭咨詢購房細節。“新政出臺后，這兩個周末的接待量比去年國慶黃金周還多！”該樓盤營銷負責人介紹，樓市新政對項目銷售促進作用很大，周末平均每天到訪客戶120組，較新政實施前提高了50%。
位于昌平區的國賢府地處熱門板塊北七家，又有新政加持，去庫存速度明顯加快。據項目營銷負責人介紹，新政后客戶到訪量較之前提升了20%至30%，一周賣出了30多套房。“我們算是偏改善的盤，政策將二套房的首付從8成降至5成，這也讓一些購房家庭不用等置換就能買房了。”上述負責人表示。
購房成本降低促成交加速
麥田統計數據顯示，新政落地后第一周（12月15日至12月21日），北京二手房日均成交量比前兩周上漲11%。除了新房外，二手房市場也出現明顯回暖現象。
上周六下午，記者在雙井片區的一家中介門店看到，許多經紀人正拿著剛打印出的房屋信息表準備出門。“盡管最近天冷，看房的人可不少，這一天幾乎連坐下的時間也沒有。”正準備出門接待客戶的經紀人小王說，他當天已經接待了3組客戶，晚上還約了一組。房屋成交加速，是他對新政出臺后市場反應的最明顯感受。他介紹，雙井某小區12月15日前沒有一單成交，新政落地后一周就已連續賣出6套。
成交加速背后是新政帶來的購房成本和購房壓力的降低。小王表示，他有一名準備購置首套住房的客戶，因為還有20萬元首付款湊不齊，遲遲未能成交，首付由4成降至3成后，這位客戶第二天就來簽合同了。
中建濮園的銷售負責人也表示，對購置該樓盤的首套購房人，新政出臺后能節約50萬元至100萬元的首付款，二套房客戶的首付可節約200萬元以上。疊加利率下調和貸款年限從25年延長至30年，購房者每月還款金額的變化不大，能有效降低購房人的置業壓力。
購房人出手信心增強
“我原本打算賣掉現在住的房子，置換一套。這回不著急賣了，首付差不多能湊夠。”家住朝陽區的胡女士表示，隨著新政出臺，家里不必再等待手頭這套房成交，現在就可以著手看房了。同時，她相信二手房市場會慢慢升溫，未來房屋的出售速度也會加快。
打算為結婚而購置首套房的市民王先生表示，新政降低了購房門檻。但考慮到自己還貸壓力不小，他還是會按照原定的節奏和計劃購房。
作為房地產市場從業人士，中建智地京西公司營銷總監龐思廣近期發現，很多購房人出手時信心明顯增強，一些原本預訂了小面積房源的客戶開始聯系銷售更換更大面積的房源。然而，據他觀察，新政刺激的依然是原本就有購房計劃的存量需求客戶，對新入場購房的人群帶動作用相對有限。
“本次北京政策優化力度較大，涉及面較廣，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，政策優化后，北京房地產市場活躍度有望持續提升。中原地產首席分析師張大偉也表示，預計今年年底到明年一季度，房地產市場有望出現一個小陽春。
（責任編輯：蔡文斌）
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