中新網(wǎng)上海12月18日電 (謝夢圓 繆璐)“新政一出來，就有客戶來咨詢，感覺這兩天我們門店的人流量比之前高了四成。”上海浦東新區(qū)某房屋中介劉帥告訴記者。其朋友圈中的一條寫著：這次新政力度很大，成交量一下子漲上來了！
近日，上海發(fā)布樓市新政：下調(diào)首付比例、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。在新政出臺后的首個周末，申城不少樓盤售樓處和房產(chǎn)中介都迎來了今年看房客流小高峰。
“這兩天咨詢買賣房屋的人比之前多了不少。”17日晚，盡管天色已黑，但位于浦東新區(qū)金楊街道的某房地產(chǎn)中介機構(gòu)內(nèi)忙碌依舊。在距此300余米外的另一家房產(chǎn)中介機構(gòu)，記者又聽到了類似反饋。
“之前還得攢攢首付，政策一下來，感覺現(xiàn)在就有機會買了。”前來看房的市民蘇女士給記者算了一筆賬：以前想買第二套房，總價600萬元(人民幣，下同)，過去首付比例為70%，新政出來后，首付款只需300萬元，減少了120萬元，壓力小了很多。
其次，房貸利率下降，市民月供或按揭款成本得以降低。以200萬元貸款本金、30年期等額本息，二套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計算，新政后房貸月供減少910元。
“新政給部分客戶一下子節(jié)約了幾十萬的稅費，確實是利好消息。據(jù)我所知，一些銷售狀況不錯的門店，銷售額上漲了30%至40%左右，我覺得還是正常的。”在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，目前市場對新政有一定程度的反應(yīng)，但總體趨向理性，“其實有一部分客戶本身就是在市場里的，因為其他省份出臺了相關(guān)政策，所以他們也在期待上海能出新政策，在這個過程中，大家對市場的放松政策也有很多預(yù)期。”
與上海此前推出的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策更多促進(jìn)新房出售不同，盧文曦認(rèn)為此次新政刺激二手房市場的傾向性明顯，“最主要的是促進(jìn)二手房交易鏈條恢復(fù)正常，也推動了新房交易，把整個市場交易鏈條盤活，使其順暢起來。”
在實行差異化政策的自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)內(nèi)，二套房首付降至最低四成，優(yōu)勢更為明顯。
一嘉定新城的中介王偉表示，很多客戶都是三四個月前接待的客戶，新政刺激了這部分觀望人群。魯女士就是其中一位，向中介機構(gòu)詳細(xì)咨詢后，她告訴記者：“新政一出來，我家的房子就成為普通住宅了，稅費一下就減少了，首付也降低了，我就趁這個機會把之前看中的房子趕緊下手。”
據(jù)悉，樓市新政官宣后，上海各銀行也連夜進(jìn)行了解讀和部署。15日，各大銀行都暫停了新增貸款的發(fā)放，開始按照新政要求，對客戶情況進(jìn)行重新梳理。目前，一些銀行已經(jīng)收到了不少有關(guān)新政利率的咨詢。
上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，新政實施首日，上海二手房成交套數(shù)662套，上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月份上海全市日均成交約470套。以此為基準(zhǔn)計算，當(dāng)日，二手房成交套數(shù)較11月日平均水平高出約40%。12月15日，上海新建商品房成交736套，較12月14日增加26.2%，高于近一周平均水平36.3%。
“新政肯定能對市場短期信心起到提升效果，關(guān)鍵是要看后續(xù)的成交量是否能長期維持。目前市場是處于調(diào)整空間當(dāng)中的。希望一個政策直接扭轉(zhuǎn)市場也是不現(xiàn)實的。”盧文曦告訴中新網(wǎng)記者，新政能夠穩(wěn)定市場情緒，在穩(wěn)住交易量后，房價也會慢慢穩(wěn)住，“大家都覺得這次新政誠意較大，關(guān)鍵是看效果能不能維持更久，如果到過年前都維持得不錯，那民眾對市場的預(yù)期和信心會增強一些。”(完)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
