近日，關于房企融資的消息不斷。中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會日前聯合召開金融機構座談會，強調一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。11月20日，融創中國發布公告稱，境外債務重組的各項條件已獲滿足，重組在當天正式生效。
市場人士預期，支持房地產企業信貸融資將繼續加力，有關部門也將繼續支持房地產企業合理的股權債權融資。“三支箭”齊發力，房企融資環境將得到顯著改善。未來增信發債支持力度有望加大，房企股權融資審批有望提速。
信貸融資持續加力
支持房地產企業信貸融資有望加力。日前召開的金融機構座談會提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資，對正常經營房地產企業不惜貸、不抽貸、不斷貸，如能制定具體可操作落實的措施，將改善房企的信貸環境。
“從此次金融機構座談會來看，‘第一支箭’支持房地產企業信貸融資繼續加力。”中指研究院企業研究總監劉水表示。
北京住宅房地產業商會會長黎乃超認為，當前房地產市場面臨融資困難、銷售不暢、庫存壓力等多重問題，不僅影響企業正常運營，也給市場帶來較大不確定性。上述座談會提出了一些解決方案，如增加信貸資金投放、放寬預售資金監管等，這些措施將有效緩解企業的資金壓力，促進市場的穩定和發展。
“預計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這一方面會有力支持保交樓，更重要的是，會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風險暴露勢頭，進而穩定社會預期、提振市場信心。后續在樓市需求端，政策面也會推動重點城市有序放松限購，引導居民房貸利率進一步下行。
促進解決發債難問題
持續推進“第二支箭”擴容增量，對構建房地產發展新模式的融資支持力度也在加大。
以融創中國為例，此次融創境外債重組規模約百億美元，這些現有債務將根據債權人選擇，置換為6筆新上市的美元票據、強制可轉換債券、可轉換債券及融創服務股權，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。在支持房地產紓困化險的大背景下，融創境外債的重組成功，具備行業典型性和示范意義。
“融創境外債重組成功，是在政策支持、地方專班指導、廣大債權人的理解下，企業努力化解債務風險的樣本，也彰顯出政策層面對民營房企紓困化險的有力支持。”業內人士稱。
為支持民營房地產企業發債融資，今年1月至10月，房企公司債券及資產支持證券發行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發行債券。此外，首批保障性租賃住房不動產投資信托基金(REITs)發行上市，促進盤活存量資產。
據悉，有關部門將繼續抓好資本市場支持房地產市場平穩健康發展政策措施落地見效，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，堅持“一企一策”，穩妥化解大型房企債券違約風險。
支持合理股權融資
在市場人士看來，當前存量信貸規模已經較大。因此，有關部門提出，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
截至目前，A股上市房企共有104家，境外上市的境內房企98家（包含港股93家），總市值合計約2.3萬億元。
證監會于去年底出臺了支持房地產平穩健康發展的“股權五條”等政策措施，堅持股債聯動，堅持融資支持與風險防控并重，滿足正常經營房企的合理融資需求和穩妥應對房企債券違約風險。
去年底以來，已有8單境內外上市房企再融資和并購重組項目通過證監會注冊或備案，擬融資合計約440億元；啟動不動產私募投資基金試點。
“近期，相關部門提出，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。”德邦證券首席經濟學家、董事總經理蘆哲表示，在房企融資“三支箭”中，股權融資的相對優勢在于不增加額外負債。
中國證券報記者獲悉，金融管理部門將貫徹落實中央金融工作會議部署要求，積極支持穩妥防范化解大型房企風險，做好房地產企業合理融資支持和融資監管，促進房地產行業平穩健康發展。（昝秀麗）
（責任編輯：蔡文斌）
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