央廣網北京11月14日消息（記者門庭婷）11月13日，浙江省衢州市人民政府新聞辦公室發布《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中，在優化住房供應方面提出，商品住宅地塊不限價出讓。市區新出讓商品住宅地塊取消限房價相關約定(政策性用房地塊除外)，待預售時通過價格會商機制確定住宅銷售價格。
近期，全國多地陸續公告土地出讓環節取消限價。中指研究院分析師孟新增表示，8月底以來監管部門及地方頻繁出臺政策利好，為市場注入信心，但全國房地產市場整體依然面臨一定壓力，房企資金端改善不明顯，取消土地地價上限，預計將對土地市場情緒產生一定積極影響，熱點城市的核心地塊熱度或升溫，優質地塊競拍出更高的價格，有利于地方增加收入。
11月9日杭州第13批次宅地掛牌顯示，杭州地限價取消，恢復“價高者得”的競價方式，新房限價部分放開，富陽、臨安、臨平、錢塘四區新房限價取消，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區新房限價保持不變。
中指研究院華東大區常務副總高院生告訴記者，杭州新房限價調整主要在外圍區域，主城四區以及蕭山、余杭依舊限房價，這些區域中的熱門板塊項目普遍流速較快，且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒掛有強關聯性，如若放開新房限價將對市場流速造成影響，有一定潛在風險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價后，這些區域的價格將回歸市場邏輯，房企在開發項目時也能夠更靈活制定價格。
根據中指研究院監測數據顯示，10月以來，集中供地的22城中已有成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津等城市取消土地地價上限；北京、上海及鄭州等城市，目前還未取消土地限價。
孟新增提到，今年以來，一線城市中，北京、上海、深圳多宗地塊競拍至土地最高限價，土拍熱度整體較為穩定，短期地價上限取消的預期較小。而對于北京“取消地價上限”的消息，北京市規劃和自然資源委員會也回應此消息不實。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，讓地價回歸市場，一定程度上有利于提振土地市場情緒。成熟區域地價限制取消之后，優質地塊地價或有所上漲，進而帶動市場交易上行預期，對當前“穩房價”“穩預期”亦將產生積極帶動。
（責任編輯：蔡文斌）
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