央廣網北京7月12日消息 近日，58同城、安居客發布《2023年上半年全國租賃市場報告》。報告顯示，2023年上半年租賃市場普遍呈現出全面復蘇的狀態。其中，30個城市租賃價格指數呈現環比上漲，22個城市租賃價格同比指數顯著上漲；從城市價格表現來看，核心二線城市及省會城市的價格表現相對更佳。同時，政策持續發力，完善住房保障體系，各地保障性租賃住房推進加快，進入多渠道籌集的全面供應落地階段，保障性租賃住房將成為市場主要增量。
租賃市場復蘇回升，核心二線城市表現更佳
2023年上半年，疫情形勢的好轉疊加住房保障政策的持續發力，租賃市場也逐步復蘇。58同城、安居客統計2023年上半年安居客全國40城租賃價格指數顯示，租賃市場普遍呈現出復蘇的狀態。其中，30個城市租賃價格環比指數呈現上漲，22個城市租賃價格同比指數顯著上漲；租賃價格環比及同比均呈現上漲的城市達到20個，多數城市租賃市場呈現出較好的復蘇趨勢。從環比價格指數表現來看，13個城市上半年的租賃價格環比漲幅超過3%，僅4個城市環比價格跌幅超過2%。
（圖源：58安居客研究院，央廣網發）
從城市價格表現來看，各城市間的分化差異顯著。58同城、安居客統計顯示，一線城市中，北京的租賃價格環比及同比均呈現上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價格環比均呈現小幅下跌。多數二線城市租賃價格呈現顯著回升，如成都、長沙、武漢、福州、濟南、太原、烏魯木齊、合肥等城市價格表現相對較好。整體來看，2023年上半年市場普遍迎來復蘇之勢。
一線城市在經濟和就業的保障下，租賃市場整體韌性較強。二線城市在疫情反復影響的過程中，租賃市場的平衡受損，疫情后出行及消費復蘇的下沉，帶動市場需求恢復更佳。并且，由于二線城市租金水平相對較低，疫情后修復上漲的波動幅度相對更顯著。
2月市場迎供需兩旺，主力供需在中低價格區間
今年上半年，全國40城租賃市場供需基本處于同向波動，整體供需表現強于去年下半年。58同城、安居客《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，2月在春節后復產復工熱的帶動下，租賃市場迎來供需兩旺的“小陽春”行情。步入二季度后，隨著市場供需在一季度的集中性釋放，租賃供需趨于回落。5月和6月，租賃市場步入傳統的夏季畢業求職旺季。
（圖源：58安居客研究院，央廣網發）
58同城、安居客統計顯示，截至6月，上半年全國40城租賃市場價格供需仍主要集中在501-3000元/月/套的價格區間。這一區間的供應占比約65.8%，對應的需求占比約82.5%。其中，501-2000元/月/套的價格需求占比達到了66.8%，而供應占比約47%。5000元/月/套以上價格的房源供應占比約16%，但對應的需求占比僅為5.4%。
二線城市回升趨勢較好，多城畢業季價格指數回升
今年上半年，重點10城租賃市場整體呈現出平穩復蘇的態勢。58同城、安居客《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，重點二線城市的價格表現強于一線城市，部分二線城市租賃價格指數保持了較好的回升趨勢，如成都、南京、武漢等城市上半年月度環比價格指數均呈現小幅溫和上升的趨勢。同時，步入5月夏季畢業季之后，租賃市場步入旺季，北京、深圳及西安連續兩個月的環比價格指數呈現回升。
（圖源：58安居客研究院，央廣網發）
各地加速籌備保障性租賃住房，一線城市保障性租賃住房發展各具特色
保障性住房作為國家推出的一項惠民政策，各地都在加速備戰。根據住建部的規劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約900萬套（間）。截至今年7月，23省及89城已發布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約791.3萬套。其中，73城公布2023年保障性租賃住房籌集目標，總量約156.5萬套，約占“十四五”時期總規劃的17.4%。結合2022年各省市籌集目標來看，目前保障性租賃住房整體推進程度或已超過40%。因此，從今年開始各省市保障性租賃住房即將進入全面供應落地階段。
從“十四五”時期城市保障性租賃住房規劃目標來看，人口規模較大的一二線城市是保障性租賃住房的供應主力區域。58同城、安居客整理數據顯示，其中，一線城市在整體規劃規模中占比約26.5%，二線城市占比約57.4%。同時，二線城市之間的差異較大，強二線省會城市規劃規模在15萬套以上。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標總量的75.2%，核心9城2023年保障性租賃住房籌集目標超過5萬套（間）。深圳、廣州今年的籌集目標較高，達到10萬套（間）以上。
（圖源：58安居客研究院，央廣網發）
分城市來看，據58同城、安居客整理數據顯示，北京“十四五”期間，保障性住房供應占新增住房供應的比例達到52%。其中，保障性租賃住房規劃量最高，新增40萬套（間），占新增住房供應比例達到40%。根據北京已披露保障性租賃住房項目情況，主要以集體經營性建設用地新建為主，而公寓型產品最多。目前，已披露項目供應集中于需求旺盛區域，如朝陽、豐臺、大興和通州。同時，項目開發主體中，國企和集體所有制企業的項目占比約80%，參與民企主要為聚焦租賃業務的龍湖、城家。
（圖源：58安居客研究院，央廣網發）
上海在“四位一體”租購并舉住房制度體系下，“十四五”期間，保障性租賃住房規劃新增47萬套（間），占新增住房供應比例達到42.7%，主要通過R4租賃用地供應，目前累計供應超1000萬方。R4租賃用地供應分布主要向人口、產業聚集區傾斜，浦東和閔行占比約47.8%，主要分布在產業集聚板塊，如周康、三林、朱家角、張江、松江新城、臨港新城等。通過央企、國企主導，以R4租賃用地打造全新的集中式純租賃社區。去年年底，華潤有巢REIT成功發行，成為國內首支成功上市的央企保障性租賃住房REITs產品，華潤有巢泗涇項目、有巢東部經開區項目即底層資產，是上海首批（R4用地）集中式租賃社區項目之一。
“十四五”期間，深圳將新增保障性租賃住房60萬套（間），在整體住房供應中占比約55%。由于深圳新增土地供應量有限，2017-2023年，公租房、保障性租賃住房、全年期自持租賃住房及只租不售型人才住房等各類租賃用地累計供應僅257.4萬方，而保障性租賃住房占比僅僅12%。因此，通過存量轉化，城中村保障性住房規模化品質化改造提升是深圳保障性住房建設籌集的重要渠道之一。
58同城、安居客整理數據顯示，“十四五”期間，廣州保障性住房供應占新增住房供應比例達到50%。其中，保障性租賃住房規劃供應60萬套，每年供應目標基本在10萬套以上，規模與新建商品住房供應相當。在保障性租賃住房籌集方面，廣州主要通過城市更新來騰挪城市空間，以“舊”換“新”。根據披露信息，“十四五”期間，廣州保障性住房籌建渠道主要以城市更新為主，占比達到52%。其中，保障性租賃住房通過城市更新配置的比例達到57%，而存量房源轉化整租運營也是主要方式之一。
（責任編輯：蔡文斌）
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