■ 一家之言
房地產就業市場信息已向中國房地產市場發出了一個重要信號，在多重因素的影響下，房價的調整短期又會開始。
今年6月份的國內房地產市場開始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現，但這種零星半點的聲音也在開始逐漸退出市場。而從今年4月份開始，全國的住房銷售面積與銷售金額增長都在環比下降。至6月份，30個大中城市商品房成交面積繼續回落，比5月繼續下降8個百分點。從5月數據來看，不僅交易量增長放緩，而且住房開工、住房投資及土地銷售增長都在放緩。房地產開發商并不看好下半年的房地產市場，下半年住房銷售的情況可能又會出現低迷狀態。
7月6日，中國社科院發布的《中國住房2016中期報告》預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會進入一個短期調整期。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇，貨幣政策對房地產的刺激動力正在減弱。這種情況的出現在于熱點城市的房價過高，一般民眾根本無力進入市場。
且高房價致使“房地產市場去庫存”完全成為偽命題。房地產開發商面對市場暴利不僅不會離開，甚至還會瘋狂涌入，希望借以抓住最后的機會。這些年來，政府的一些職能部門幾乎很難對房地產市場有好的判斷及政策，持續市場穩定健康發展。比如，住房限購政策就使得中國房地產市場走上了難以擺脫的困境之路，而今年中國房地產市場的情況同樣是如此。
同時，國內就業形勢更是意味著房價未來將會下跌。就國際咨詢公司凱博咨詢日前發布的中國就業市場報告顯示，自2013年初，房地產行業就業機會與房地產市場在6個月中走勢相似；而就業機會具有前瞻性，先于房價6個月左右達到峰值或觸底。中國房地產市場中介新增工作機會的峰值已經過去，凱博咨詢數據與分析團隊主管Erik Haines表示：“如果這一趨勢持續，近期新增就業機會的減少可能暗示中國的房價將會開始下跌。”這一時刻很可能已經到來。
其實，當前房地產市場的問題在于庫存太多，而中國人口少子化的時代已經到來。清華大學社會學教授孫立平曾引用數據表示，如果只計算進入銷售環節卻沒有賣出去的庫存，當前中國住房庫存大概有6億到7億平方米；如果加上已建成但未進入銷售環節的，大約50億平方米；如果再加上土地已經出讓，但未開建的庫存，估計大約為132億平方米。中國城市居民的住房在2010年基本上達到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中國住房嚴重過剩已經是不爭事實，但之所以出現居民搶房，其主要目的在于希望住房升值并以更高的價格賣出。大家都這樣想，最后這些住房又會賣給誰？
還有，社科院人口學者鄭真真在夏季達沃斯論壇上表示，到本世紀末中國人口可能只剩10億；且自2029年后大陸人口將開始步入衰退期。如果中國人口全面下降，中國的住房需求又從何而來？
總之，房地產就業市場信息已向中國房地產市場發出了一個重要信號，房價的調整短期又會開始。居民的就業機會減少、收入下降，及人口增長下降等，會導致房地產企業倒閉潮的出現。這些更是會強化中國房地產市場周期性調整的到來。
□易憲容（青島大學經濟學院教授)
（責任編輯：籍俊霞）
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