新華網6月16日北京電（王日晨） 新華房產正式推出“百位地產名人看樓市”專題，面向100位中國房地產代表人物，從企業戰略、區域特征和樓市預期三個方面展開提問，號脈中國房地產市場。
金科股份總裁特別助理 方明富
金科股份總裁特別助理方明富在接受新華網采訪時，分別就房地產市場以及企業發展戰略進行了詳細解讀。
方明富認為，下半年房地產市場會從土地、市場、客戶三個層面不斷分化。從量價上看，去庫存政策之下，全國房地產市場量價肯定都會漲，但大漲不會存在。有的城市會漲得多，有的城市會適度上漲，總體上量價是會穩步上升的。
重慶作為全國所有省會、直轄市城市中唯一一個沒有實行過限購的城市，整個市場是比較健康的，價格也比較平穩。市場的存銷比，就是供應和銷售的比重，一直保持在1:0.9。
對于當前土地市場的火熱現象，方明富分析稱，目前一線城市土地稀缺、地價高漲，而三四線城市則庫存較高、活力相對不足。相較之下，二線城市的市場和政策環境相對溫和。近期土地成交數據顯示，南京、蘇州等二線城市高價地頻出，地價走勢已經開始向一線城市看齊。
今年上半年，金科分別在重慶兩江新區、河南鄭州、成都溫江、安徽合肥等地獲取優質土地。下半年，在 “三圈一帶”的戰略新構想指導下，金科將強化在“三圈一帶”二線城市的布局，聚焦區域中心城市，鎖定了“核心十城”——重慶、成都、蘇州、北京、合肥、鄭州、上海、南京、天津、武漢。下半年會繼續考慮在“核心十城”中有所動作。
在方明富看來，改善型產品比較受市場看好。“剛需的需求隨著這些年的市場大量供應，已經很大程度上得到了滿足，剛需本身的需求也在逐步下降。過去改善型需求這部分，是由于宏觀調控的影響，政策上有所限制。現在金融政策調整，限購取消，市場就回歸到正常的市場行為上來，改善性需求就會增加。政策上，首付降為兩成，對剛需也是有促進作用的。市場肯定是改善型需求增加，剛需減少，這是市場的本身的自然趨勢?！?/p>
談到下半年的企業發展戰略，他表示金科將努力踐行集團未來5年總體戰略，即地產+服務=美好生活服務商：積極發展現代服務業，以“地產+服務”連接用戶，做中國一流的“美好生活服務商”。
在區域戰略上，金科將以國家城市群發展戰略為導向，戰略布局以二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔。 緊跟“三圈一帶”新構想：即圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略布局。形成四大發展區域：華北區域、華東區域、重慶區域和中西部區域。
在經營理念上，金科將逐步實現三個層面的轉變：一是產品層面，從關注房子到關注社區， 實現業務重心從5年周期到65年長周期的轉變；二是用戶層面，從一次交易到持續消費，實現從客戶到住戶、到會員甚至粉絲的轉變；三是企業層面，從地產開發商轉型為現代服務提供商，現實從重資產投資向輕資產運營的轉變。
（責任編輯：籍俊霞）
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