蜂擁而至的民間借貸
股東撤資，銀行斷貸的情況下，董事長涉嫌繞過其他股東，私下以公司名義高息集資1.5億多元
錢亞軍沒想到的是，危機正是從貸款開始。
他說，2013年下半年，福泰家居城運作半年，迫切需要投入更多資金。但是，2012年下半年以來，受國家房地產宏觀調控政策影響，銀行陸續出現收緊對房地產開發貸款的情況。
上饒銀行直接關閉了對房地產開發貸款的大門。
銀行“斷貸”之后，當初一起合伙的其他股東，因為不同意錢亞軍的管理方式和投資策略，紛紛撤股。
2013年初，王永增因為“堅決不參與該項目（福泰家居城）的合作”，而選擇退出家居城項目。隨后，他與錢亞軍發生嚴重分歧，就連福泰商業廣場也徹底不管。
“那之后其他股東再沒有拿錢進來。”錢亞軍說。
錢亞軍將目光投向了在德興正“火熱的”民間融資。
“很‘瘋狂’，基本不用什么擔保協議，直接借貸。”德興周華會計師事務所所長吳周華告訴新京報記者，這一時期的民間資金有很大一部分流向了房地產市場。
2014年1月2日，吳周華向朋友募集到2200萬元，借給錢亞軍，月利息4%，期限半年。
一份來源于錢亞軍的“民間借貸明細表”顯示，從2013年下半年，至2014年8月，1年的時間，錢亞軍向30多位民間人士融資，合計1.5億多元。
這其中，多數借款利率為4分，部分高達5分，甚至有1000萬的借款利率達到了6分。每個月，錢亞軍僅支付民間融資的利息，就達641.9萬。
王永增說，這些高息民間集資他和其他股東并不知情。錢亞軍在未召開董事會和股東會的情況下，瞞著其他股東，以公司的名義，高息集資借貸1.5億多元。
王永增至今仍不相信，錢亞軍把這1.5億多資金用在了公司，因為這筆資金沒有在公司賬面體現過。
福泰公司會計董姓女士向新京報記者表示，確實沒見過這些錢，資金沒有走公司財務流水賬。
錢亞軍后來解釋，這部分資金一部分直接用來還賬、支付利息，一部分直接支付了公司運作中各種投入。
王永增認為，錢亞軍私自向民間集資，又將集資款挪到別處，致使福泰公司陷入窘境，最終徹底停止運轉。
他后來向德興市公安局舉報，“錢亞軍涉嫌侵占公司財產、非法集資、私刻公章”。
無人接盤“失去最后稻草”
2014年是德興樓市行情最差的一年，原有意打包購買福泰項目的公司反悔，債主圍堵了公司大門
錢亞軍對新京報記者稱，他起初對償還這批借款“胸有成竹”。
2014年2月，福泰家居城的商業綜合體已簽訂合同，打包出售給德興市聚隆經營管理有限公司，原價估值1.9億左右，打包銷售價1.35億元，分期支付。
“如果能拿到這筆錢，讓我還完債務，剩余的支付工程款，危機肯定能夠化解。”錢亞軍說。
但錢亞軍所說的“最后一根稻草”也失去了。2014年年初，原有意打包收購項目的公司反悔。
當時德興市的樓市已出現頹勢。
此前幾年，受國家相關部門出臺的調控房地產市場過熱的政策影響，全國大中城市陸續出臺“限購令”。
德興市房地產行業相關人士曾告訴新京報記者，當時雖然德興沒有出臺“限購令”，但是相關銀行證監會出臺的限制貸款等政策最終還是波及到了德興。到了2014年，德興市投資性買房大幅下滑，房地產市場幾乎“跌入谷底”。
“2014年是德興歷史上賣得最差的一年。”他說。
由于德興聚隆公司的反悔，福泰公司資產再次面臨無人接盤，敏感的民間借貸者馬上圍堵住福泰的大門。
2014年8月初，吳周華“提前覺察出不對勁”。
2014年7月，吳周華的2200萬借款到期，但他未如約收到剩余的1900萬還款，立即去錢亞軍辦公室詢問。
隨著時間推移，上門要債的人越來越多。吳周華決定，必須趕緊解決自己的那筆債務問題。
2014年8月8日，吳周華跟錢亞軍簽訂“債權轉購協議”，“以1300萬元購買福泰商業廣場商住樓一層26間商鋪的方式結算1300萬的到期借款”。
兩天后，德興市第一場房地產公司債務危機爆發。德興市另一個房地產項目“嘉藝尚品”開發商跑路，債權人圍堵了政府。
“嘉藝尚品那邊一爆發，福泰也撐不住。”錢亞軍說，他被債權人圍堵在辦公室，甚至有債權人吃住在他的辦公室。
“他還挨了打。”知情人士告訴新京報記者。
王永增也沒有幸免，他曾在債務危機爆發后回過一次德興，剛到達酒店，就有人圍上了他從寧波開過來的車子。
“錢亞軍非法集資1.5億多元是犯法的。”王永增說，他對這些借貸并不知情，他懷疑錢亞軍在爆發財務危機后集資，“他做好潛逃準備”。
據德興市政府相關負責人講述，“為了維穩，避免爆發群體性事件”，德興市政府很快便成立了針對嘉藝尚品和福泰公司債務危機的“幫助協調處置領導小組”。
2014年11月10日，福泰債務危機爆發3個月后，福泰公司在德興市政府工作網站發布《關于用房產抵償債務實施方案》。
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