中國銀行國際金融研究所發布快評對2月房價做了分析。最新數據顯示，2月份全國房價上漲明顯。全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲2%，去年同期則為下降6%；環比上漲0.4%，已經連續11個月為正增長，且漲幅為11個月正增長中最高月份。全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有47個，持平的有8個，下降的有15個。中銀研究指出，主要關注點如下：
第一，房價由“分化”轉向“趨同”，全國房價已由去年“分化”與“整體下行”并存，轉為全國性“普漲”。2月份，一線城市同比漲幅高達27.3%，其中深圳、北京、上海、廣州漲幅分別達到了59.6%、20.6%、12.9%和11.8%；二線城市上漲3.6%；三線城市下降1%。但從環比來看，一、二、三線城市均開始正增長：一線城市環比上漲最大，為2.6%；二線城市上漲0.7%；三線城市上漲0.1%，漲幅為近5個月以來首次轉負為正。三線城市房價由負轉正，是全國房價普漲的重要標志。房價下跌城市則主要集中在經濟增長相對較低的東北地區和西部地區。35個大中城市中，同比下降的10個城市中，除青島外，其余全是東北地區和西部地區的，包括東北地區的沈陽、大連、長春，和西部地區的昆明、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊和呼和浩特等。
第二，房地產銷售的“火爆”（量價齊升）帶動了前端土地和投資開發市場企穩，房地產市場總體格局發生重大變化。在降低首付比例、放松限購限貸、降息降準等政策利好刺激下，我國住房市場運行發生了重大變化。在銷售端“量價齊升”的帶動下，房地產開發投資增長開始企穩回升，1-2月份投資增長3%，比2015年全年加快了2個百分點，從環比來看，房地產投資則從負增長轉為增長；房屋新開工面積達到1.56億平方米，同比增長13.7%，去年全年則下降14%，去年1-2月下降17.7%；商品房竣工面積達1.39億平方米，同比增長28.9%，而去年同期為下降12.9%，去年全年為下降6.9%。
第三，部分地區房價非理性上漲帶動投資開發增加，如何兼顧房地產去庫存與防泡沫成為調控政策的新難題。在去庫存政策刺激下，當前全國一、二、三線城市均出現上漲，但上漲程度不一。一線和部分二線城市，庫存并不嚴重，但房價飆升，相反，大部分三、四線庫存積壓相當嚴重，但房價上漲緩慢，甚至還在下降。房價在不同城市的趨同和分化并存，導致去庫存政策的目的和效果之間的巨大背離，房地產去庫存政策倍受挑戰：如果繼續通過各種政策促進三、四線城市去庫存，將會使一、二線城市房價漲得更猛，催生新泡沫，蘊含巨大風險；如果要抑制一、二線城市房價上漲，三、四線城市的庫存問題就難以得到解決。同時，受價格回升、土地財政誘惑、地方政府支持等影響，三、四線城市的房地產開發也會相應增加，這反過來使這些地區本已高企的庫存問題更加嚴重，正所謂“解決問題的手段成為惡化問題的原因”。
第四，調控政策將分城施策，但去庫存大方向不會變。近期，一些一線城市已經開始行動，抑制房價過快上漲，北京、上海、深圳三地政府均已開始調研樓市，儲備政策，限購收緊將是一線城市的下一步樓市調控方向。對于全國大部分城市來說，尤其是庫存高企的三、四線城市來說，則要摸準各地庫存情況，結合本地制定去庫存方案，關鍵是要把握三點：一是穩定房價，甚至應想辦法降低房價。二是收緊供應，尤其要控制要供地節奏，不能在價格企穩時造更多的房子，導致庫存問題更加嚴重。三是可以將保障房、棚戶區改造和本地區庫存很好地結合起來，通過政府購買、低價轉讓或出租，達到既降低政府投資成本、簡化流程，又幫助市場去庫存的目的。
（責任編輯：籍俊霞）
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