央廣網北京6月26日消息（記者門庭婷）6月24日，高力國際發布2025年第二季度北京寫字樓市場報告。2025年二季度，北京甲級寫字樓市場延續一季度“總量去化、區域分化”的態勢，單季度凈吸納量達到3.2萬平方米，連續八個季度實現去化。空置率穩定在20.2%，連續七個季度穩定在20%左右的水平，標志著市場正處于新增供需動態平衡階段。租金降幅持續收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月每平方米，環比微降2.9%，為近三季度最小降幅。
上半年甲級市場需求呈“西進東穩”態勢，新增需求高度集中于產業能級躍升的中關村、麗澤及金融街三大戰略西軸。科創浪潮引爆高新技術企業空間擴張，推動中關村上半年凈吸納量突破6萬平方米，連續四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創有歷史記錄以來的最快速度，彰顯科技革命與辦公需求的歷史性共振。麗澤商務區在本季度延續強勁去化動能，單季凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計超過5萬平方米。此輪擴張主要受國央企辦公需求集中釋放驅動，推動空置率降至21.5%，年末有望進一步跌破20%。金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區域優質辦公空間的持續釋放疊加租金深度市場化調整，金融街不僅有效留存現有企業需求，更為意向回流的優質企業提供精準價格彈性空間。
高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，當前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，實質性降低空置率需雙軌攻堅：嚴控新增供應與激活企業需求動能。短期窗口已現——2025年恰逢未來三年新增供應低谷，為下半年空置率持續下行創造有利條件。然而企業辦公空間集約化整合疊加自有物業回遷潮，將導致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預計仍維持在20%左右。值得關注的是，差異化產業基因正催化結構性破局，下半年甲級寫字樓市場或迎來區域性底部機會和價值拐點。
北京寫字樓市場亟待破解“供應剛性”與“需求波動”的再平衡命題，驅動產業分布深度重構。高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在科技創新驅動的新周期，我們將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期共振驅動優質企業資源向頭部項目快速集聚。伴隨租金深度調整釋放價格彈性，疊加軌道交通網絡突破地理桎梏，企業在維持租賃成本預算不變或降低的前提下，亦可實現區域選擇半徑的大幅擴張，可觸達的優質項目數量翻倍，選址自由權出現革命性躍遷。市場正通過“產業升級→供需再平衡→價值重塑”的演進。
（責任編輯：蔡文斌）
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