央廣網(wǎng)北京4月16日消息（記者門(mén)庭婷）“3月份，無(wú)論是一線城市還是二、三線城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格均有積極變化。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在4月16日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上提到。
一季度房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二線、三線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)還在顯現(xiàn)。
一線城市整體表現(xiàn)較好，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善
一季度，全國(guó)新建商品房銷售面積下降3%，比去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
從40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。
盛來(lái)運(yùn)表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來(lái)，中央強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門(mén)制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。綜合來(lái)看，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，二手房環(huán)比上漲城市只有10個(gè)，明顯少于新房的24個(gè)，但市場(chǎng)實(shí)際成交量占比卻不斷提升。根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，二手房成交占比達(dá)65%，比2024年再升4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市占比最高，達(dá)70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。
“二手房是‘小陽(yáng)春’最大的受益者，但四月市場(chǎng)仍存在不確定性。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。3月房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現(xiàn)，但從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來(lái)看，2025年3月下半月，市場(chǎng)熱度開(kāi)始下降，百城二手房找房熱度指數(shù)同比下跌7.2%；其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三、四線城市下跌7.7%、4.3%。
在張波看來(lái)，3月市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的態(tài)勢(shì)與活力，若4月延續(xù)當(dāng)前市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)的良好局面，還需要政策層面給予進(jìn)一步的有力支持。
房企經(jīng)營(yíng)狀況有所改善，土地市場(chǎng)不斷升溫
市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況也有所改善。由于市場(chǎng)銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中，國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，新開(kāi)工指標(biāo)明顯改善。1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增速為-24.4%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提到，以最近無(wú)錫的政策為例，“錫十條”明確，允許房企分期支付出讓金，分期申請(qǐng)施工證等，此類工作都有助于降低約束，更好促進(jìn)企業(yè)新開(kāi)工等工作節(jié)奏的加快。另外，本次新開(kāi)工數(shù)據(jù)和高質(zhì)量土地息息相關(guān)，通過(guò)新開(kāi)工將更好促進(jìn)“好房子”的建設(shè)。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場(chǎng)升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)近期土地市場(chǎng)修復(fù)也將對(duì)投資開(kāi)工修復(fù)形成一定支撐。
從總體上來(lái)看，盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來(lái)看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。
“下一步，要認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大‘好房子’的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。”盛來(lái)運(yùn)稱。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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