央廣網北京消息（記者安垚）據北京市規劃和自然資源委員會網站消息，為進一步落實住房城鄉建設部“好房子”相關工作部署，以住房品質提升推動住房供給側改革，以政策創新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要，近日，北京市規自委發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）。
《技術要點》從按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質等方面制定技術要點，并在平原多點地區即順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城率先實施，城市副中心（通州區）可參照執行。
在住宅陽臺規劃方面，《技術要點》提出，為增強居民獲得感，營造多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬等需求，可按需設置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米。封閉陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積收取地價款；開敞陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。
在居住空間方面，《技術要點》明確，為豐富居住空間形式，滿足居民寬敞明亮居住需求，套內建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設置1處挑空空間。其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。
為提升住宅外立面品質，《技術要點》顯示，住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的，其飾面層不計入容積率。
值得注意的是，為打造“好房子”，《技術要點》還針對小區環境也提出了具體建議。
《技術要點》提出，為提升小區生活宜居度、便利度，補充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等基礎公共服務功能，可結合小區入口、入戶大堂或依托沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間。
可在小區集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設置架空層，作為小區公共通道、居民活動空間等使用，補充健身、親子、閱讀、休閑等基礎公共服務功能，營造多樣化生活場景。
此外，為方便居民室外休閑活動，補充適應本地氣候特點的室外游憩設施和景觀空間，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區場地內設置風雨連廊。
《技術要點》指出，近期已批項目可參照此要點修改完善。相關容積率計算規則需在圖紙清晰表達，便于銜接后續規劃監督核驗、地價核實、不動產登記等工作。下一步，北京市規自委表示，將定期開展《技術要點》實施評估工作。
（責任編輯：蔡文斌）
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