央廣網北京10月21日消息（記者門庭婷）下調25個基點！購房成本持續降低！今天，5年期LPR迎來年內第三次下調。
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期下調25個基點。
這是今年以來5年期以上LPR第三次下降，已累計降低60個基點。中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱，由年初的4.2%降至3.6%，下調次數、下調幅度均達到2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最高水平，也體現出當前央行通過貨幣政策，助力房地產市場“止跌回穩”的決心。
房貸利率進入“2”字頭
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進入到“2”字頭行列，這是購房政策方面的重大變化，也是值得大力宣傳的。
以一線城市上海為例，目前首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP），按照10月LPR下行25個基點計算，調整后則為3.15%。據此計算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。
58安居客研究院研究總監陸騎麟告訴記者，對于購房者來說，LPR的下調最直接的好處是減少了利息支出，有效減輕了他們的還貸負擔。此外，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調，這雖可能加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕其還貸負擔，既能讓購房者買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩定發展。
存量房貸利率下調將落地
對于存量房貸來說，LPR并非即時調整，通常房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日。
9月29日，央行、市場利率定價自律機制發布公告，將于10月31日前統一對存量房貸利率進行調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有），存量房貸利率的批量下調也將落地。根據多家銀行公布的時間表，10月25日，這一調整就將完成。
以一名北京重定價日為每年1月1日的購房者為例：目前首套房房貸利率為4.75%，10月25日，商業銀行批量將房貸利率調整至-30BP后變為3.9%；到2025年1月1日，在5年期以上LPR保持3.6%不變的情況下，該房貸利率將下調為3.3%。
簡單計算后，房貸利率累計下降145個基點。按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，月供減少超過800元，房貸利息總額減少超過24萬元。
除了房貸利息總額減少外，未來購房者的房貸利率調整周期也會更加靈活。在此前央行的通知中，個人住房貸款利率未來可以選擇新的定價方式。一是自11月1日起，存量和新發放個人住房貸款均可由借貸雙方自主協商重定價周期，選擇按年、半年或季度重定價；二是當存量房貸利率與新發放房貸利率出現一定差距后，借貸雙方可適時通過變更合同等方式，自主協商調整貸款利率加點幅度，不需要等到再次批量調整。
此外，當前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的兩次下調后，公積金貸款利率與商業貸款利率的利差進一步收窄。
在陳文靜看來，5年期以上LPR下調，進一步引導各地調降房貸利率，公積金貸款利率或也將迎來調整。
（責任編輯：蔡文斌）
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