中國證券報記者不完全統計，目前，已有超過130個城市開展住房“以舊換新”相關工作，包括一線城市北京、上海、深圳、廣州。從目前情況看，部分城市“以舊換新”政策效果正在顯現。
開展住房“以舊換新”工作
近期，多個城市出臺住房“以舊換新”相關政策。
9月29日，《南京市鞏固增強經濟回升向好態勢若干政策措施》發布，提出深化住房消費“以舊換新”，探索為“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉至新房等金融支持；著力釋放更多住房需求，落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，促進市場穩定。
9月27日，太原市印發《關于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，參與商品住房“以舊換新”活動，可以享受中介服務費減免和最優的貸款利率等優惠政策；鼓勵支持國有或國有控股企業收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房；在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；另外，對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮；鼓勵開發企業、經紀機構為換房者提供優質服務，合理降低費用，引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。
9月26日，杭州市房地產中介行業協會發布《關于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發企業與經紀機構簽訂三方協議，通過設定“免責期”鎖定新房房源。在“免責期”內，若舊房售出，則新房購買繼續進行；若舊房未售出，則認購協議無條件解除，定金退還換房人，交易雙方都無需承擔違約責任。定金具體金額以換房人和開發企業約定為準。為切實保障購房人權益，“以舊換新”活動認購新房定金由浙江省杭州市國立公證處指定賬戶委托管理。
截至目前，已有超過130個城市開展住房“以舊換新”相關工作，包括一線城市北京、上海、深圳和廣州。
貫通二手房和新房市場
住房“以舊換新”政策效果正在顯現。
以北京地區為例，北京房地產業協會最新數據顯示，目前，共計超萬套新房房源參與“以舊換新”活動，部分房源已完成網簽。
業內人士表示，住房“以舊換新”的作用包括四個方面：一是有力促進住房消費，通過貫通二手房與新房市場，減少信息不對稱，提振市場活力；二是重構商業模式，促進供求關系平衡；三是有利于防范化解房地產金融風險，同時解決居民和房企兩端的風險問題；四是完善房地產業發展模式，更好地實現轉型。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國證券報記者表示，“以舊換新”可以貫通二手房和新房兩大市場，有助于房地產市場平穩、健康和高質量發展。當前，房企受制于高庫存壓力，“以舊換新”可以促進房企回籠資金，降低經營成本，對于提高房企競爭力具有積極作用。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，二手房業主參與“以舊換新”活動，目的是置換到心儀、優惠的新房。當前，“以舊換新”最大痛點是賣掉舊房。參與“以舊換新”活動，鎖定意向房源的周期通常在2個月左右，但2個月內賣出舊房有難度。如果降低價格加快“賣舊”遭受的損失，在買新房時可以獲得補償，有利于貫通整個流程，并促進新房銷售。（董添）
（責任編輯：蔡文斌）
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