【環球網財經綜合報道】隨著今年房地產政策的持續調整與優化，部分房地產開發商和中介機構為吸引購房者，紛紛推出了一系列優惠政策。然而，近期在全國范圍內，一種名為“零首付”或“超低首付”的購房模式悄然興起，并迅速引起市場關注與監管部門的警惕。
據報道，所謂“零首付”或“超低首付”購房，實際上是購房者在不支付或僅支付遠低于政策規定首付款比例的情況下，通過開發商或中介機構墊付、虛抬房價等手段，從銀行獲取更高額度的按揭貸款，以間接達到“零首付”的效果。這種行為不僅違反了中國人民銀行和國家金融監督管理總局關于個人住房貸款最低首付款比例的政策規定，也潛藏著巨大的金融風險。
多地有關部門已陸續發布風險提示，指出“零首付”“超低首付”等做法存在嚴重問題，可能導致購房者陷入更沉重的債務負擔，甚至引發違約風險。記者發現，在多個社交媒體平臺上，關于“零首付買房”或“超低首付買房”的信息屢見不鮮，涉及城市廣泛，且部分樓盤銷售人員直接承諾可以提供遠低于政策規定的首付比例。
央視新聞報道稱，以河南鄭州某樓盤為例，銷售人員向記者透露，總價97萬元的戶型，購房者只需支付2萬元首付即可購房，其余部分則通過簽訂陰陽合同、虛抬房屋總價的方式，從銀行獲取更多貸款額度。然而，這種操作方式不僅增加了購房者的月供和利息負擔，還可能導致在購房過程中產生額外的稅費。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，“零首付”并不會真正減輕購房者的支付負擔，反而可能因為貸款利息的增加，使購房者最終支付的總金額更高。此外，“零首付”還容易讓購房者誤判自身的購房能力，增加違約風險。
據央視報道稱，部分銀行在貸款審核過程中，對房屋價格的審核并不嚴格，甚至存在“以合同價為準，沒有審核要求”的情況。這無疑為“零首付”或“超低首付”購房提供了可乘之機。然而，這種看似增加業務量的做法，實則可能因貸款流向不具備購房能力的人而加劇金融杠桿效應，增加市場波動帶來的不確定性，最終損害儲戶的利益。
針對此類亂象，監管部門已發出緊急提示，要求各銀行機構嚴格審核貸款資質和擔保條件，加強對房屋價格的審核力度，防止“零首付”“超低首付”等違規操作的發生。同時，也提醒廣大購房者保持理性，切勿盲目跟風，以免陷入不必要的經濟困境。
（責任編輯：蔡文斌）
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