央廣網北京8月29日消息（記者安垚）據上海市人民政府網站消息，近日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》顯示，本次優化為適應房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，優化上海市新出讓商品住房用地套型供應結構，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
（圖源：上海市人民政府網站，央廣網發）
在優化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準方面，《通知》明確，根據上海市人均住房建筑面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建筑設計和施工等情況，上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導套內空間合理布局。
據了解，此前，上海“中小套型住宅設計建設標準”參考的是于2006年由相關部門發布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，其中明確，商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到70%以上。基于此被業內稱為“7090”政策，上海新房市場轉入以小戶型為主的新房供應時期。本次優化調整后，將更好滿足改善型住房的需求。
在優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例方面，《通知》指出，原則上，中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌范圍。根據市場主體住宅產品適銷等情況，如符合相關條件與情形，可適當彈性調整。
在加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌方面，《通知》還提到，加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。
（責任編輯：蔡文斌）
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