央廣網北京7月22日消息（記者門庭婷）樓市再迎重磅利好！7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.45%、3.95%調整為3.35%、3.85%。這意味著購房者的房貸月供負擔時隔五個月再次降低。
多位受訪業內人士分析稱，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，此輪LPR下調有助于引導首套房貸利率進一步下行，購房者購房成本將持續降低。
中原地產研究院統計數據顯示，2023年6月全國主要城市房貸平均利率是4.1%，首套房貸款利率在3.9%左右。而2024年6月，全國房貸平均利率已經調整到了3.5%左右，首套房貸款平均利率已經跌到了3.3%，跌幅達到了60個基點，相比今年5月份的首套房平均貸款3.55%也出現了明顯的下調。整體看，近一年來，全國房貸利率出現了大幅度的調整。
中原地產首席分析師張大偉表示，本次降息后，將有更多的城市房貸利率將調整到2字頭。
從LPR的走勢來看，今年一季度呈現“破4”的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現的今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。
易居研究院研究總監嚴躍進提到，以目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，首套房主流利率由3.2%下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。
“若是疊加持續性的降息效應，那么月供減負效應非常明顯，有助于和其他政策結合，持續降低房貸成本。”嚴躍進表示。
據中指研究院監測數據，當前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市，但經過“527樓市新政”之后的陸續調整，利率水平也都出現了明顯下調。
以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五環外，LPR-25BP）/3.9%（五環內，LPR-5BP），此次調降后，北京首套、二套房貸利率分別調整為3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五環外，LPR-25BP）/3.8%（五環內，LPR-5BP），其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）。
整體來看，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利于購房需求釋放，與前期“穩市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。
58安居客研究院院長張波在接受采訪時也表示，5年期LPR時隔五個月再次下調，有助于提升市場信心。值得關注的是，隨著LPR的再次下調，存量房貸利率同步下調呼吁也在增多，一旦存量房貸利率一并調整，對于提升消費信心將有更為直接作用，有助于促進內需的擴大和經濟的穩定增長。
（責任編輯：蔡文斌）
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