央廣網(wǎng)北京6月17日消息（記者門庭婷）6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前5月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。1-5月份，新建商品房銷售面積3.7億平米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額3.6萬億元，同比下降27.9%，降幅收窄；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降10.1%；房屋新開工面積同比下降24.2%，連續(xù)3個(gè)月降幅收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華表示，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)來看，1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中。
全國(guó)房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)總體處于深度調(diào)整過程
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-5月，商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)總體處于深度調(diào)整過程之中，隨著5月17日各項(xiàng)政策的積極落地，后續(xù)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩(wěn)的基礎(chǔ)。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月前兩周（5月27日-6月9日），重點(diǎn)50城新房周均成交面積較5月增長(zhǎng)24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數(shù)下降影響，同比降幅較5月繼續(xù)收窄。
同時(shí)，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月第2周（6月3日-6月9日），重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長(zhǎng)，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如5月27日新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長(zhǎng)57.4%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到，5月，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場(chǎng)情緒。
具體來看，4月30日中央政治局會(huì)議為樓市明確政策方向后，多地放松或取消限購政策，5月17日監(jiān)管部門“一攬子”新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時(shí)提出“去庫存”舉措：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購已建成未售新房，隨后全國(guó)大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，帶動(dòng)購房情緒提升。6月7日國(guó)常會(huì)明確未來政策方向?yàn)椤叭齑妗薄胺€(wěn)市場(chǎng)”，釋放了更加積極有力的信號(hào)，助力市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。
總結(jié)今年前5月的數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“其總體上處于深度調(diào)整的過程之中。第一市場(chǎng)信心總體處于復(fù)蘇和恢復(fù)的過程之中，但是還需要進(jìn)一步提振，其基礎(chǔ)還需要進(jìn)一步夯實(shí)。第二預(yù)計(jì)各地會(huì)有新一輪的去庫存儲(chǔ)備工作，其也有助于更好促進(jìn)去庫存工作的開展，對(duì)于銷售行情提振和各類指標(biāo)改善都具有積極的作用。”
購房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象
同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月70城房?jī)r(jià)還處于盤整階段，“517政策”對(duì)于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。
結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國(guó)重點(diǎn)65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調(diào)，有效降低購房門檻，對(duì)于提高后續(xù)購房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，有利于活躍房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇。
在張波看來，一線城市依然保持“以價(jià)換量”。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，雖然一線城市一二手房?jī)r(jià)環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場(chǎng)成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯，例如上海對(duì)單身二手房購房擴(kuò)大至內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房，帶動(dòng)大量二手房成交，同時(shí)有利于市場(chǎng)置換鏈條打通。
“517新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)相對(duì)明顯的熱度提升，但這一熱度的提升并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面也并不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。”張波提到。
綜合來看，陳文靜表示，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度。若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是若北京能跟進(jìn)“517新政”，或?qū)⑦M(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，短期核心城市市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)形成支撐，隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績(jī)沖刺，全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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