央廣網北京5月7日消息（記者門庭婷）繼北京松綁樓市限購后，5月6日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），涉及分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化三個方面，自印發之日起執行。
值得注意的是，本次新政最大的變化是：非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）在7大區域購房，社保或個稅年限從3年降至1年。
（圖源：深圳中原研究中心）
非核心區限購松綁，去庫存速度加快
根據《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
同時，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“此次深圳參考京滬松綁限購的原則，小步快跑、留有余地、定向疏解?！彼€提到，對多子女家庭提供住房支持，這是過去各地普遍實施的政策，但多見于公積金額度提升，杠桿率提升（降低首付比例）。多子女家庭多購一套，而且還是在外圍多購一套，可能就是鼓勵多子女家庭到外圍區域購置大戶型住宅。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次深圳明確增加本地多孩家庭購房名額，也是進一步支持改善性住房需求的具體體現。
根據深圳統計局數據，2023年深圳常住人口為1779.01萬人，比上年末增加12.83萬人（人口增量在一線城市中最多），其中，常住非戶籍人口1172.87萬人，占比為65.9%。深圳人口保持較快增長，且非戶籍居民較多，社保年限縮短有助于推動購房需求釋放。
從市場角度來看，深圳中原研究中心分析稱，深圳非核心區存量高企，去化緩慢，如光明、寶安、龍華、龍崗，新房庫存皆超8000套，坪山庫存也超6000套，去化壓力大，降價壓力也較大，近兩年非核心區樓盤呈現持續降價態勢，沖擊了周邊二手市場價格。
“因此，政策針對的是非核心區，在此區域購房非深戶社?！?改1’，二孩及以上家庭可再購一套，放開滿足條件的企業購房限制。非核心區限購松綁后，區域市場有效需求增加，去庫存速度加快，成交也會增加，市場競爭將逐步減小，房企資金壓力得到緩解，開發商降價意愿降低，有助于穩定市場價格。”深圳中原研究中心相關負責人表示。
允許符合條件的企事業單位購房，增加購房需求
《通知》還提到，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。
此外，支持在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。
在陳文靜看來，允許符合條件的企事業單位購房，有利于進一步釋放購房名額，增加購房需求。她提到，2023年下半年以來，深圳持續優化樓市政策，政策效果逐漸顯現，市場情緒有所恢復。
根據中指研究院數據，今年4月，深圳新建商品住宅成交面積環比增長5%，高基數下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，達2021年5月以來最高水平，環比、同比均增長。分區域來看，本次限購政策優化的區域近幾年新房成交量占全市整體的比重較高，政策優化預計將進一步提振市場活躍度，帶動房地產市場繼續好轉。
總的來看，陳文靜告訴記者：“4月30日中央政治局會議釋放了更加積極的信號，預計房地產供需兩端政策均將加快落地、落實?！彼岬?，此次深圳政策充分體現了因區、因需施策的思路，北京、深圳接連優化限購政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟進優化，釋放居民購房潛能。隨著政策效果逐漸顯現，房地產市場預期和活躍度有望迎來改善，疊加去年同期交易高基數效應逐漸減弱，全國新房市場有望加快筑底企穩。
（責任編輯：蔡文斌）
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