央廣網(wǎng)北京2月27日消息（記者門(mén)庭婷）2月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
據(jù)了解，《北京市住房租賃條例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管，單次收取租金的數(shù)額超過(guò)三個(gè)月租金的，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管，并且明確住房租賃企業(yè)收取的押金由第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管。《征求意見(jiàn)稿》嚴(yán)格落實(shí)《北京市住房租賃條例》規(guī)定，進(jìn)一步制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，明確賬戶(hù)主體，規(guī)范押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程。
《征求意見(jiàn)稿》明確由市住房資金管理中心在招標(biāo)選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶(hù)，管理押金以及相應(yīng)的租金。同時(shí)，《征求意見(jiàn)稿》明確由市住房資金管理中心會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，秉承公平、公正、公開(kāi)的原則招標(biāo)選定監(jiān)管銀行。
《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶(hù)，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過(guò)三個(gè)月的，租金按照合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)管賬戶(hù)。其中三個(gè)月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶(hù)，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個(gè)月租金。
為保障押金、租金及時(shí)退還，《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定住房租賃合同期滿(mǎn)或解除后一個(gè)工作日內(nèi)，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出押金、租金退還意見(jiàn)，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。承租人同意退還意見(jiàn)的，押金、租金按退還意見(jiàn)退還；承租人不同意的，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。
（示意圖）
為加強(qiáng)監(jiān)督管理，《征求意見(jiàn)稿》一方面明確當(dāng)事人查詢(xún)渠道，規(guī)定承租人可通過(guò)合同備案編號(hào)等信息查詢(xún)本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)金額；另一方面明確加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對(duì)于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門(mén)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金撥付；對(duì)于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進(jìn)行處罰。
此外，《征求意見(jiàn)稿》明確鼓勵(lì)在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》是《北京市住房租賃條例》的配套文件之一，在住房租賃管理服務(wù)制度體系中具有重要地位，對(duì)有效預(yù)防住房租賃糾紛、規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為、促進(jìn)住房租賃中介行業(yè)健康發(fā)展、依法維護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益，都有重大意義。
他表示，根據(jù)投訴數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，押金租金糾紛占住房租賃糾紛7成以上，另外住房租賃企業(yè)“爆雷”也多是因?yàn)槌恋硌航鹱饨鹦纬闪恕百Y金池”。此次北京市發(fā)布的征求意見(jiàn)稿，明確北京市住房資金管理中心和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，共同承擔(dān)押金租金管理工作，應(yīng)該可以預(yù)防和化解大部分的住房租賃糾紛問(wèn)題，促使住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)住房租賃中介行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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