央廣網北京1月22日消息（記者門庭婷）1月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR) 為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，已連續5個月保持不變。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，LPR未降，并不意味著按揭利率不會下降。事實上，2021年底以來，按揭利率一直處于下調的態勢中。
貝殼研究院監測顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。
分能級統計，2024年1月一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。
根據最新發布的70城房價指數顯示，12月份，新房環比下跌城市數有62個，二手房環比全部下跌，同比方面，48個城市新房價格下跌。
李宇嘉告訴記者，按照利率管理新規，但凡價格指數連續三個月同環比下跌，利率就可以不設下限，這也意味著越來越多的城市，首套房按揭利率可以不設下限。
據貝殼研究院監測，2024年1月已有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5bp-30bp之間，其中嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。
截至2024年1月中旬，百城中的60城首套房貸利率已進入“3時代”。
貝殼研究院認為，2024年開年，部分二三線城市大幅下降首套房貸利率，結合前期已經落地的“認房不認貸”和降首付政策，大力支持購房需求，有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進一步促進購房需求的釋放，對于2024年的市場修復將發揮積極作用。
在李宇嘉看來，未來LPR大概率還會下行。他表示，2022年相比2021年，LPR下降了35個基點，而2023年5年期LPR僅僅下調了10個基點。因此，在穩增長重回經濟重心后，房地產供需兩端依舊疲弱的情況下，預計2024年LPR仍有下調的空間和必要性。
（責任編輯：蔡文斌）
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