央廣網北京10月9日消息 房屋裝修是一項復雜工程，當遇到裝修公司拖延開工、利用信息差賺取不合理差價、出現質量問題不保修等情況發生時業主將飽受其擾。為規避裝修陷阱，最高人民法院司法案例研究院通過實踐總結出裝修合同訂立時可能會出現的11個陷阱并給出相關提示，消費者在訂立裝修合同前不妨一看，以規避裝修時會遇到的風險。
提示一：工期要明確，避免拖延
若裝修公司在合同中僅寫明總裝修工期，對于開工、完工時間未作明確約定，一旦出現拖延開工、逾期完工等情況，業主也束手無策。
因此，在合同中應將開工和完工時間具體寫到某年某月某日，避免出現裝修公司拖延工期的情況。同時要明確工期延誤時裝修公司應承擔的違約責任，即每延誤一天，裝修公司需支付多少違約金。
提示二：裝修材料要明確，避免含糊其辭
裝修公司在簽訂合同前謊稱所用材料是大品牌，實為假冒偽劣材料。一旦業主追究，便以合同中并沒有指定品牌為托詞。若業主要求使用更高品質的材料，裝修公司就會趁機漲價。
因此在合同中，或者在作為合同附件的選材列表內，應明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號。
提示三：明確項目總報價，避免拆分報價套路
裝修公司故意將一個項目拆分成多個項目來收費，如把一個柜子的總價拆分為木板費、油漆費、人工費等，甚至在拆分出的項目里再增加其它費用，導致總價遠高于實際價格。
因此，在水管鋪設、拆舊墻、砌新墻等項目中，應與裝修公司直接約定總報價。
提示四：及時提出耗材異議，避免虛報建材損耗
裝修過程中產生材料損耗屬于正常現象，但有的裝修公司會虛報損耗數量，從而獲取更多利潤。如果發現合同上耗材費用數值過高，務必及時提出異議。
提示五：留存報價清單，避免增減項目套路
裝修過程中，難免會有增減項目，這些項目在施工前必須經過業主簽字同意，所有未得到業主簽字、確認、同意而產生的費用，一律可以拒絕支付。此外，業主需復印留存裝修公司給的報價清單，以便在結算時進行核對，避免裝修公司無中生有亂收費。
提示六：明確水電費負擔，避免難清算
施工隊在裝修過程中會產生一筆不小的水電費用，這筆費用該怎么算、由誰支付，需在合同中明確約定。
提示七：明確垃圾清運費負擔，避免轉嫁給業主
裝修過程中產生的垃圾清運費應由裝修公司負責。但是，如果在合同中沒有明確約定這筆費用該怎么算、由誰支付，物業可能會找到業主進行處理，因此有必要在裝修合同中提前約定。
提示八：明確違約責任，避免主張無據
違約問題主要有兩個：一是不能按時完工交付的賠償問題；二是無法整改的質量問題。為避免糾紛，簽合同時必須明確賠償金、違約金的計付標準，即便業主與裝修公司產生爭議，賠償金或者違約金的主張均有合同約定可以依據。
提示九：明確付款方式和期限
雙方可就付款方式進行協商約定。一般情況下，裝修款不需要一次性付清，目前在裝修行業較為常見的付款做法是：開工時付30%，水電驗收時付30%，木工、油漆驗收時再付30%，整體驗收后結算剩余10%。
提示十：明確保修條款
裝修難免出現質量問題，如何確保裝修公司承擔保修責任至關重要。合同中要明確約定保修期期限（一般水電保修為五年，其他項目保修為兩年），以及裝修公司的保修義務（一般分為包工包料保修全負責和只承擔包工不包料）。
提示十一：合同簽訂要謹慎
合同落款處要有裝修公司的蓋章，最好由公司法定代表人簽訂裝修合同，同時需要公司提供工商營業執照和資質證明的復印件、項目經理和工程負責人的身份證件和聯系電話、施工圖紙、裝修預算單、詳細工程報價、裝修材料品牌具體型號等附件。
上述11個提示可以幫助業主更好的訂立裝修合同。為有效維護自身權益，消費者在選擇裝修公司時，首先要查看公司營業執照和相關資質證書，確定該公司是否具有專業資質。其次，在裝修過程中，要實時跟進施工進度，及時查驗完成的項目，通過書面驗收單等方式進行確認，遇到不滿意的地方及時溝通，避免損失擴大。最后，合同雙方當事人要本著誠實守信原則，認真履行合同義務，違反合同約定，要承擔相應的違約責任。
（責任編輯：蔡文斌）
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