央廣網北京3月28日消息 近日，高力國際發布對2023年第一季度北京辦公樓市場表現的研究成果，高力國際對分布于北京核心區域不同子市場的50棟甲級寫字樓在最近兩個季度的帶看量表現進行了抽樣調查，調查結果顯示，全部項目平均月度帶看量從去年四季度一個月大概6-7組快速恢復到今年一季度的18-19組，市場活躍度大幅提升。
據高力國際統計，截止到今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉負，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。在本季度核心甲級市場無新增供應的情況下，空置率環比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環比降低0.7%至328.8元每月每平米。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，麗澤市場本季度實現了1.6萬平米的去化，依然是市場的熱點區域，這是麗澤商務區連續9個季度持續去化，其空置率環比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩定。本季度望京酒仙橋和中關村的甲級寫字樓市場租金降幅較大，環比降幅分別達到2.5%和1.4%，其中望京酒仙橋同比去年一季度降幅達到13%。
嚴區海指出，雖然市場活躍度提升，但一季度帶看量的高峰集中在春節后的2至3周左右的時間，此后3月左右帶看量又出現了不同程度的下滑。嚴區海認為，帶看量的快速恢復一方面是疫情影響消散，市場進行正常的商務租賃活動；另一方面，去年12月北京處于疫情高峰，之后又恰逢春節假期，因此市場累計的帶看需求在春節后得以釋放。然而，需要指出的是，就算個別項目帶看量恢復到一個月40-50組，也只是恢復到其正常市場環境下70%左右的水平。從帶看量后續出現不同程度的下滑可以看到整體市場活躍度依然不穩定，需求的恢復強度依然不強。結合帶看量和凈吸納量的數據，高力國際華北區研究部董事陸明認為，現在市場處于租賃活躍度提升，但成交轉化率極低的市場環境，這也一定程度上體現了樓宇業主和企業租戶在租金和租賃成本上存在一定預期差距。
陸明指出，需求端的強度將決定整個甲級辦公樓市場未來的走勢，其中疫情影響、企業預期和擴張意愿、租賃策略和頭部大廠退租又是影響整個需求側表現的四個核心因素。陸明說，如果2023年市場需求如期恢復，則以上四點需要出現積極改善。從一季度的市場表現來看，隨著經濟增長穩步恢復，助企紓困政策的不斷發酵，企業信心將逐步改善，其擴張意愿也會逐步增強。隨著宏觀經濟和企業報表的不斷修復，企業的承租能力也將增強，更有利于成交轉化率的提升。陸明認為，由于政策效果需要時間消化，這些變化大概率會在今年下半年出現明顯改善。
（責任編輯：蔡文斌）
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