4月15日,上海鏈家在其官方微信上發布聲明稱,自4月1日開始,全面暫停與搜房、安居客等第三方平臺的廣告合作,同時不再以公司名義在第三方房源網站發布房源信息,也禁止員工以個人名義發布虛假房源信息。
對此,搜房相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,鏈家不與之合作在預料之中,由于鏈家在市場上已經占有20%的份額,同時也擁有自己的網上平臺,在鏈家暫停和搜房、安居客合作后,難免會沖擊這兩家網站的營收。
那么,在鏈家的示范效應下,其他中介公司是否也將放棄搜房和安居客平臺?相關業內人士認為,這種可能性不太大。
鏈家暫停合作搜房損失部分端口費
一直以來,中介公司都是通過支付一定費用來獲得搜房網提供的端口,將房源信息推送出去,供購房者、租房者搜索、瀏覽,而搜房方面以端口套餐模式向中介公司收取費用。
在這樣的模式下,部分中介公司在搜房平臺上發布假房源消息以吸引客戶的關注,試圖帶來更多訪客。
搜房的成功來自過往大量數據服務培養的大量潛在客戶,而另一方面,由于平臺房源均來自中介公司自身的錄入信息,本身難以受到監管,因此無法保證房源的完全真實。
自今年4月起,上海市開展為期半年的房地產經紀專項整治工作,重點查處捏造散布漲價信息、炒作房價、隱瞞房地產查封、抵押等權利限制狀況信息,誘騙消費者交易等行為。業內人士表示,鏈家此舉其用意或在撇清和第三方平臺的關系。
根據搜房提供的數據,2015年,各中介公司對搜房端口費用的占有量前三的依次為搜房網房天下自營平臺30%,鏈家11%,太平洋為7%,我愛我家4%,漢宇地產1%,獨立經紀人占30%。換句話說,鏈家暫停與搜房合作,搜房將因此失去11%的端口費收入。
鏈家的離開,除了讓第三方平臺損失端口費,還會產生什么影響呢?對此,搜房負責人表示,可能會減少一部分收入,但這并不影響搜房的影響力。該負責人表示,目前的開放平臺上,所有中介都將房源掛在搜房上,有數據顯示搜房的訪問量是鏈家的3倍以上。
對于鏈家暫停與安居客的合作,安居客方面則表示,這是鏈家單方面的行為,該公司不予置評。
假房源量太大搜房表示難杜絕
據第三方數據監測平臺SimilarWeb數據顯示,至2016年1月份的連續時間段內,與焦點網、新浪樂居、安居客相比,搜房網房天下訪問量占比達到52%,高于前三者的總和。
目前,搜房網的主營業務為四個部分:網絡營銷服務(廣告收入)、電子商務(搜房卡業務等)、搜房房源發布(針對二手房經紀人的房源發布和排名)和其他增值業務(研究、數據服務)。
自58同城并購安居客以來,全新的58安居客定位于信息平臺,不涉足交易。安居客做的是制作掛牌服務,鏈家是自營業務,搜房是開放平臺和自營業務同時進行。
搜房相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,對于自營平臺,肯定能夠做到真房源信息,但在開放給經紀人的房源平臺上,由于很多發布信息的人員是以獨立經紀人方式掛牌房源,因此不可能完全杜絕虛假房源信息。
搜房網負責人介紹,過去兩個月內搜房一共處罰發布假房源的經紀人80000多個,通過技術和人工審核屏蔽和下架假房源和不合格房源48萬條。然而由于搜房開放平臺上經紀人和經紀公司太多,房源發布量巨大,盡管搜房持續加大處罰力度,仍難完全杜絕少量混水摸魚的虛假房源。
業內人士也表示,如果經紀人錄入信息明顯減少,房源少了,不僅意味著會影響整體房源的發布,對客群的號召力也會滑坡,自然而然就會流失客戶。
鏈家此次中斷跟第三方平臺合作是否會引起其他中介公司跟風呢?業內人士表示,這種可能性不大。由于搜房依舊是最大的房產信息門戶網站,對地產不了解的消費者還是會習慣性地去瀏覽。
搜房相關負責人表示,由于從房東角度來看不可能只選擇一個平臺,對于二手房業務,最后拼的還是傭金和服務以及客戶體驗。
（責任編輯：盧相汀）
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