近期樓市呈現(xiàn)“暖春”，房企積極供貨，看房買(mǎi)房人數(shù)也不少。資料圖片
無(wú)論是趁著市場(chǎng)熱度一鼓作氣，還是趕在政策收緊預(yù)期前一氣呵成，加速推盤(pán)正成為北京樓市當(dāng)前最突出的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，在一線城市政策預(yù)期收緊的背景下，不要“漲太快”或許是樓市維持平穩(wěn)的良策。
市場(chǎng)供應(yīng)大爆發(fā)
北京樓市供應(yīng)加碼的狀態(tài)仍在繼續(xù)。
記者了解到，在剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假3天時(shí)間內(nèi)，北京商品房市場(chǎng)入市項(xiàng)目便達(dá)到9個(gè)，包括中冶·藍(lán)城、華潤(rùn)公元九里、保利大都匯、珠江悅景園、V7北湖壹號(hào)、西山藝境等。
而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)仍將處于高位，預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括6個(gè)純新盤(pán)及24個(gè)老項(xiàng)目后期。此外，龍湖西宸原著、鴻坤林語(yǔ)墅、恒大華府等眾多熱點(diǎn)區(qū)域的高端項(xiàng)目也在釋放積極銷(xiāo)售的信號(hào)。
事實(shí)上，這樣爆發(fā)式的樓市供應(yīng)量已持續(xù)多時(shí)。自3月中旬起，北京樓市就迎來(lái)包括朝北8080、金地未未來(lái)、華遠(yuǎn)西紅世、恒大華府、中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島、龍熙旭輝·6號(hào)院等項(xiàng)目在內(nèi)，新的一波項(xiàng)目入市潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在3月，北京住宅市場(chǎng)項(xiàng)目入市量已經(jīng)達(dá)到31個(gè)，新增住宅供應(yīng)4117套，相比去年同期均出現(xiàn)翻倍。而另一方面，成交情況同樣可圈可點(diǎn)，北京商品住宅（不含保障房與自住房）在3月共實(shí)現(xiàn)成交9189套，環(huán)比增長(zhǎng)兩倍（2月有春節(jié)長(zhǎng)假的特殊原因），同比也增長(zhǎng)163%。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，盡管北京樓市沒(méi)有像上海、深圳過(guò)熱的現(xiàn)象，但受到一線城市調(diào)控預(yù)期的影響，原本“捂盤(pán)待漲”的開(kāi)發(fā)商都在加快入市步伐，以期在北京調(diào)控“靴子”落下之前實(shí)現(xiàn)一定去化。
房企心態(tài)生變
毫無(wú)疑問(wèn)，樓市暖春當(dāng)前，但房企搶跑的姿勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生改變。
“雖然從全國(guó)范圍來(lái)看，政策對(duì)于樓市的推動(dòng)作用巨大，但現(xiàn)在一線城市的政策風(fēng)向都有收緊趨勢(shì)，北京未來(lái)會(huì)怎樣并不好說(shuō)，所以大家都有往前趕的意思，能出手的都不愿意拖著。”某港資房企相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。
相對(duì)于上述企業(yè)負(fù)責(zé)人較為含蓄的表達(dá)，北京保利用一場(chǎng)名為“春播計(jì)劃”的實(shí)際行動(dòng)表達(dá)了搶跑大勢(shì)的決心。據(jù)北京保利方面公開(kāi)的數(shù)據(jù)，2016年1-3月，北京保利共銷(xiāo)售52億。主要由首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡、保利首開(kāi)四季怡園、保利羅蘭香谷、保利融創(chuàng)楓丹壹號(hào)、保利大都匯和保利首開(kāi)天譽(yù)等項(xiàng)目貢獻(xiàn)。北京保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于搶跑的動(dòng)機(jī)直言不諱：“今年我們的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)就放在上半年，而且目前來(lái)看市場(chǎng)情況比較好，因此整個(gè)春播計(jì)劃實(shí)際上是有這樣的搶跑意圖。”
并非所有的房企都如同北京保利一般正好精準(zhǔn)“踩點(diǎn)”。北京龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前旗下在售的項(xiàng)目只有西宸原著和長(zhǎng)城源著兩項(xiàng)目，而它們都不屬于快銷(xiāo)類(lèi)產(chǎn)品，想推別的新盤(pán)最快都要到下半年才能入市。“無(wú)論是否能夠踩著點(diǎn)，力求穩(wěn)健就是最好的狀態(tài)。”該負(fù)責(zé)人表示。
而龍頭房企在一季度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)似乎更能說(shuō)明問(wèn)題。克爾瑞據(jù)房企的公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的一季度，萬(wàn)科、恒大分別以725億元、670億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)居前兩位，按照2015年全年完成超2000億元計(jì)算，兩家企業(yè)在一季度均已達(dá)標(biāo)三成。
業(yè)內(nèi)：不盲目追漲
不僅是房企積極供貨，購(gòu)房人也在以更加熱情的需求與之呼應(yīng)。記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，在剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假，僅3天時(shí)間，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交951套，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了北京樓市近6年的同期新高。其中，中弘由山由谷當(dāng)天去化90%，而珠江悅景園、保利大都匯等均當(dāng)天售罄。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，去年以來(lái)的樓市放松新政推動(dòng)著需求不斷加速入市，而在經(jīng)歷了今年1月、2月市場(chǎng)階段性供應(yīng)低點(diǎn)之后，“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)表象使得供需雙方的價(jià)格上漲預(yù)期均達(dá)到頂點(diǎn)，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。
任啟鑫同時(shí)指出，北京目前尚未有進(jìn)一步調(diào)控出臺(tái)，但在土地市場(chǎng)已開(kāi)始再現(xiàn)“9070政策”，預(yù)計(jì)市場(chǎng)心態(tài)生變，未來(lái)北京住宅市場(chǎng)成交量的上升速度將會(huì)放慢。
“高價(jià)地的扎堆供應(yīng)，讓周邊已有的老項(xiàng)目具有了更多溢價(jià)空間，因此目前市場(chǎng)上熱銷(xiāo)的項(xiàng)目多是此類(lèi)受到高價(jià)地塊刺激的。”一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。
而對(duì)于近期即將入市項(xiàng)目報(bào)價(jià)大幅調(diào)整的現(xiàn)象，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在此前接受記者采訪時(shí)曾表示，非理性的過(guò)快上漲和肆意炒作對(duì)于市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展都沒(méi)有好處。
萬(wàn)科集團(tuán)原高級(jí)副總裁、優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)毛大慶也表達(dá)了相似觀點(diǎn)，他在公開(kāi)場(chǎng)合建議開(kāi)發(fā)商“不要快漲”。
■ 觀察
豪宅項(xiàng)目拼搶窗口期
北京市場(chǎng)上“搶跑”的絕不僅是普通住宅，被譽(yù)為在2016年競(jìng)爭(zhēng)最為慘烈的頂級(jí)豪宅奔跑的步幅更加明顯。
同樣是出于對(duì)未來(lái)調(diào)控加碼可能性的考慮，豪宅項(xiàng)目在一季度火力全開(kāi)，拼搶當(dāng)前的窗口期。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的一季度，售價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約89套，接近去年全年同類(lèi)產(chǎn)品成交總數(shù)的五成。其中，使館壹號(hào)院、琨御府和萬(wàn)柳書(shū)院等項(xiàng)目的成交量均突破了10套以上。
此外，有第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016年北京將有近60個(gè)售價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目同期進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)至少會(huì)帶來(lái)5000-6000套潛在的供應(yīng)量。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年北京10萬(wàn)元/平方米的豪宅共成交了260套，已經(jīng)突破同類(lèi)項(xiàng)目近十年成交的總和，按照這樣的去化速度，隨著高價(jià)地塊的陸續(xù)入市，頂級(jí)豪宅市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)不可避免的白熱化競(jìng)爭(zhēng)。
日前，位于東壩區(qū)域的恒大華府的實(shí)景樣板間正式亮相開(kāi)盤(pán)，據(jù)接近恒大地產(chǎn)的人士透露，本計(jì)劃在去年開(kāi)盤(pán)，由于各種客觀因素延至今年，盡管在第一時(shí)間就亮相，但未來(lái)銷(xiāo)售壓力并不小。據(jù)悉，作為區(qū)域內(nèi)的地王級(jí)項(xiàng)目，該項(xiàng)目 銷(xiāo)售價(jià)格最高將會(huì)達(dá)到12萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷
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