山西晚報·山河+訊（記者 張珍）7月31日，在人民銀行山西省分行召開的2025年上半年山西省金融統計數據新聞發布會上，山西晚報·山河+記者了解到，今年上半年，人民銀行山西省分行圍繞“嚴控增量、優化存量、提高質量”導向，完善房地產金融宏觀審慎管理，推動房地產市場平穩健康發展，在加大房地產信貸投放力度的同時，穩步推動個人住房貸款首付比下降，降低居民購房門檻。除此之外，把握相關政策，有效支持構建房地產發展新模式。
人民銀行山西省分行宏觀審慎與金融市場管理處副處長張靖介紹，6月末，全省金融機構房地產貸款余額6106.4億元，同比增長2.9%。其中，房地產開發貸款余額1395.9億元，同比增長1.5%；個人住房貸款余額4580.5億元，同比增長2.8%。
張靖介紹，今年上半年，該行穩步推動個人住房貸款首付比下降，降低居民購房門檻。目前，對商業性個人住房貸款不再區分首套和二套住房，統一最低首付款比例為不低于15%。同時，引導全省金融機構穩妥有序降低個人住房貸款首付款比例。6月份,全省金融機構新發放首套房、二套房個人住房貸款平均首付比例分別為28.97%和24.87%，同比分別下降3.68個和13.17個百分點。
從融資成本來看，上半年，人民銀行山西省分行合理確定個人住房貸款利率水平，降低居民融資成本。取消首套房、二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，引導全省金融機構根據經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定個人住房貸款利率水平。6月份，全省金融機構新發放首套房、二套房個人住房貸款加權平均利率分別為3.05%和3.25%，同比分別下降37個和68個BP（1個BP為0.01%）。
除此之外，全省金融機構也在人民銀行山西省分行指導下，有效支持構建房地產發展的新模式。
2024年5月，人民銀行總行設立3000億元保障性住房再貸款，激勵金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國企以合理價格收購已建成、未出售商品房用作保障性住房。政策出臺后，全省首個保障性住房項目迅速落地。據山西晚報·山河+記者了解，全省首個保障性住房項目位于運城，為運城·圣惠嘉園配租型保障性住房，農發行運城市分行為收購主體授信住房團體租賃購房貸款3350萬元，支持收購171套、9050平方米存量商品房用作配租型保障性住房。6月末，農發行運城市分行累計發放貸款3184萬元，人民銀行給予100%保障性住房再貸款支持。從運營情況來看，該項目切實解決了居民住房剛需，目前，該保障性住房項目已出租90戶、入住84戶，解決了部分新市民外來務工及子女就學的住房難題。同時，該項目月租金為10元/㎡，每平米較市場平均水平低2元左右，有效緩解了承租人資金壓力。而人民銀行100%的再貸款資金支持下，收購主體的融資成本進一步降低，資金平衡得到有效保障，有利于項目長期穩健運營。
除保障性住房再貸款外，人民銀行山西省分行準確把握城市更新政策要求，鼓勵全省金融機構在依法合規、風險可控、商業可持續的前提下滿足城市更新項目合理融資需求。6月末，全省金融機構累計為城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施等城市更新項目授信750.2億元，發放貸款354.8億元。其中，使用抵押補充貸款（PSL）120.5億元，占比34%。此外，指導金融機構加強房地產貸款貸后管理，指導全省金融機構制定差異化處置措施，壓降房地產不良貸款金額和不良貸款率。6月末，全省房地產業不良貸款余額22.8億元，同比減少11.1億元；房地產業不良貸款率1.41%，同比下降0.8個百分點。
（責任編輯：梁艷）
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