在樓市調(diào)控效果愈發(fā)明顯之際，此前備受“寵愛”的地產(chǎn)中介苦不堪言。
一位地處北京大興區(qū)的地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人王小姐告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，受北京“3·17”新政影響，該區(qū)4月份的業(yè)務(wù)量較3月份出現(xiàn)明顯下滑，且多家門店業(yè)務(wù)量基本為零。由于其薪酬來源主要是業(yè)績(jī)提成，也就是說在成交量大幅下降的同時(shí)，薪酬大幅縮水。該門店有員工無奈表示，若這種情況持續(xù)，后續(xù)可能另謀出路。
當(dāng)前，在監(jiān)管趨嚴(yán)、市場(chǎng)冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介都在陸續(xù)關(guān)閉一些門店。
“中介關(guān)閉部分門店是對(duì)市場(chǎng)變化情況的一個(gè)正常反應(yīng)，當(dāng)然也體現(xiàn)了一些監(jiān)管因素。”方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)中介關(guān)閉部分門店主要有兩方面的原因，一個(gè)是部分門店早前或存在不當(dāng)操作，目前需要對(duì)其進(jìn)行整改；另一個(gè)原因可能是考慮到接下來的樓市成交量會(huì)出現(xiàn)下降，且其收入不足已覆蓋門店的經(jīng)營(yíng)成本，進(jìn)而選擇關(guān)閉門店。
針對(duì)關(guān)店類型，鏈家有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，北京鏈家優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，對(duì)三類門店進(jìn)行關(guān)閉：一是原來在商辦小區(qū)的中介門店；二是一層居住類改商業(yè)出租的門店；三是主營(yíng)高價(jià)二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，已累計(jì)關(guān)閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學(xué)區(qū)9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)中。此外，我愛我家、房天下等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在逐漸關(guān)閉部分門店。據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除中介自行關(guān)閉138家門店外，另有520家中介機(jī)構(gòu)及門店被查處。
在夏磊看來，一些大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相繼關(guān)閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量預(yù)計(jì)在今年和明年都不會(huì)再重現(xiàn)，而在樓市去年持續(xù)火熱過程中，地產(chǎn)中介的快速擴(kuò)張也為其自身背負(fù)了很多硬資產(chǎn)，所以，關(guān)閉門店的做法不能說是對(duì)未來地產(chǎn)前景的恐慌，說其是理性的抉擇可能更加合適。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，無論是中介門店被關(guān)停還是自主關(guān)停，都在一定程度上預(yù)示著當(dāng)前樓市調(diào)控政策的落地生效。若未來各地能嚴(yán)格執(zhí)行樓市相關(guān)的調(diào)控政策，不排除會(huì)出現(xiàn)大批中介門店被關(guān)停的可能。
北京各大中介全面下調(diào)中介費(fèi) 最高下調(diào)幅度達(dá)0.7%
另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者通過多渠道調(diào)查獲悉：北京各大中介公司已全面下調(diào)中介費(fèi)用，最高下調(diào)幅度高達(dá)0.7%。
房天下中介費(fèi)由1.5%下調(diào)至0.8%，鏈家中介費(fèi)用已由2.7%下調(diào)至2.2%，我愛我家中介費(fèi)用由2.5%下調(diào)至2%。
照此計(jì)算，總價(jià)100萬元的房子，房天下中介費(fèi)用減少了7000元，鏈家減少了5000元，我愛我家減少了5000元。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者了解到，下調(diào)中介費(fèi)用一是應(yīng)對(duì)成交量低迷的措施；二是被有關(guān)部門約談后的一種積極反應(yīng)。
樓市新政后，有關(guān)部門約談了北京各大中介公司，內(nèi)容主要是信息聯(lián)網(wǎng)和中介費(fèi)。
在中介費(fèi)方面的建議是兩套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費(fèi)用需小于2%，階梯制是根據(jù)總房款額度分級(jí)別收取中介費(fèi)。
這其中受影響最大的是鏈家，因?yàn)殒溂业木C合管理成本、中介費(fèi)用和市場(chǎng)占有率是最高的。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者了解到，鏈家已在內(nèi)部進(jìn)行了改革，由過去的“鏈家=鏈家網(wǎng)+鏈家自如+鏈家海外+…”變革成“鏈家=線上鏈家+線下鏈家”，關(guān)閉門店、縮編人員、降低中介費(fèi)，都是鏈家2017年內(nèi)部調(diào)整的外在表現(xiàn)形式。
鏈家董事長(zhǎng)左暉在內(nèi)部直言，如果自己?jiǎn)为?dú)出去創(chuàng)業(yè)，不用鏈家的這套打法，用互聯(lián)網(wǎng)方式顛覆現(xiàn)在的鏈家，是可以成功的。
不過，在鏈家走“線上+線下”道路上，被鏈家寄予厚望的線上業(yè)務(wù)，遇到了麻煩。5月9日，鏈家APP和自如APP從蘋果商店下架，鏈家安卓版下載正常，已下載到手機(jī)里的應(yīng)用也可以正常使用。
對(duì)于蘋果下架鏈家APP的原因，鏈家方面回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱，因?yàn)樘O果審核規(guī)則的原因，鏈家APP暫時(shí)無法正常下載，鏈家目前正在和蘋果方面進(jìn)行溝通協(xié)商，爭(zhēng)取盡快上線。
蘋果商店回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，APP被下架，有三種情況：一是自己內(nèi)部升級(jí)系統(tǒng)，公司自己下架APP；二是APP方面需調(diào)整內(nèi)容，以符合蘋果上線規(guī)則；三是沒有得到蘋果授權(quán)，“但鏈家APP之前在蘋果商店存在，所以應(yīng)該是得到過蘋果授權(quán)，具體原因，還需和業(yè)務(wù)部門溝通。”
鏈家APP目前已安裝了1800多萬次，活躍用戶排在各類房產(chǎn)類APP前三名。
（責(zé)任編輯：盧相汀）
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